Квадролог

Район Краснодара · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Дубинка

В панельных домах в районе Дубинка метр стоит 140 148 ₽ — на 8,7 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 571 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    140 148
    ₽
  • Аренда за метр
    571
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,4
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Дубинка

  • Цена за метр 140 148 ₽ здесь, 129 330 ₽ в среднем по району — дороже на 8,4 %
  • Аренда за метр в месяц 571 ₽ здесь, 658 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,2 %
  • Окупится за 20,4 года здесь, 16,4 года в среднем по району — дольше на 4,1 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 140 148 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 8,7 %
  • Аренда за метр в месяц 571 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 13,5 %
  • Окупится за 20,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 4,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубинка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,4 млн ₽
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    20 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 8,4 млн — 141 541 — 5 / 0
Трёхкомнатные 11,4 млн — 137 363 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные 141 541 — — — 5 / 0 B
Трёхкомнатные 137 363 — — — 5 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дубинка — 17-й по цене метра среди районов Краснодара

Дубинка на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДубинкаПокровкаЦентральныйЧеремушки Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 128 500 ₽ за метр, 57 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дубинка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
9-й километр дороже 138 149 +6,8 670 5,8 17,2 108 / 62 A
ЗИП дороже 137 741 +6,5 659 5,7 17,4 279 / 71 A
СХИ дороже 132 183 +2,2 592 5,4 18,6 33 / 12 A
Прикубанский дешевле 129 176 −0,1 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A
Горхутор дешевле 129 093 −0,2 637 5,9 16,9 38 / 30 A
КСК дешевле 127 650 −1,3 733 6,9 14,5 120 / 38 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Панельные дома Дубинки

Размер жилья открыт; состояние стыков и сетей зависит от здания.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность?

Выберите число нужных спален и сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены.

Что проверить у панельного дома?

Стыки, кровлю, лифт, трубы и историю их ремонта по точному адресу.

Где находится Дубинский сквер?

На Шевченко, 49/2 по муниципальному списку. Близость к выбранному дому определите по адресу.

Какие трамваи доступны на Ставропольской?

№ 6 и 7 проходят по этой улице. Подход к остановке и расписание проверьте для своего дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубинка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.