Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильёНовостройки

ХБК

Квадратный метр в готовом жилье в районе ХБК стоит 158 952 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 789 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    158 952
    ₽
  • Аренда за метр
    789
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 194 объявления о продаже и 43 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 158 952 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 23,2 %
  • Аренда за метр в месяц 789 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 19,5 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ХБК.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 11,7 млн ₽. В расчёте 194 объявления.
  • Аренда в месяц
    40 364 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 43 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,3 млн 36 625 174 895 5,7 94 / 28
Двухкомнатные 9,6 млн 44 167 146 266 5,9 56 / 13
Трёхкомнатные 14,9 млн — 144 314 — 32 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 117 32313 объявлений 90 9098 объявлений 116 0868 объявлений — —
Монолитные дома 182 95062 объявления 160 86539 объявлений 171 79412 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ХБК — 6-й по цене метра среди районов Краснодара

ХБК на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ХБКЧеремушкиШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 281 203 ₽ за метр, 957 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ХБК% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 182 985 +15,1 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дороже 177 941 +11,9 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дороже 172 110 +8,3 883 6,2 16,2 872 / 381 A
Школьный дешевле 157 891 −0,7 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Черемушки дешевле 154 194 −3,0 706 5,5 18,2 529 / 158 A
Немецкая Деревня дешевле 153 572 −3,4 724 5,7 17,7 30 / 13 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о ХБК в Краснодаре

Гимназия и сады на Старокубанской, троллейбус № 20 и парк на Трамвайной.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится гимназия № 44?

Гимназия № 44 имени Михаила Тальского работает на Старокубанской, 127. Чтобы узнать школу для выбранной квартиры, сверьте её точный адрес с действующим постановлением о закреплении; соседство гимназии с домом не означает зачисление.

Какие детские сады работают на Старокубанской?

Сад № 124 находится на Старокубанской, 99, а сад № 31 — на Старокубанской, 101. Для адресов на Таганрогской, Сормовской или Уральской отдельно оцените дорогу; наличие мест уточняют при направлении ребёнка.

Какой троллейбус идёт через Старокубанскую?

Через Старокубанскую и Сормовскую проходит троллейбус № 20 между вокзалом Краснодар-I и Комсомольским микрорайоном. Остановку и направление движения проверьте от своего адреса: улицы охватывают большую территорию.

Куда отправиться в большой парк из этой части города?

Парк «Солнечный остров» находится на Трамвайной, 2; на его территории расположен Сафари-парк. Это отдельное направление для прогулки, поэтому дорогу от выбранного дома в ХБК нужно оценивать по карте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ХБК». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.