146 266
₽Район Краснодара · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, ХБК
Двухкомнатная квартира в районе ХБК обходится в 146 266 ₽ за метр — на 13 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 717 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц717₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года17,0
В расчёте — 56 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район ХБК
- Цена за метр 146 266 ₽ здесь, 158 952 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,0 %
- Аренда за метр в месяц 717 ₽ здесь, 789 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,1 %
- Окупится за 17,0 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 0,2 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 146 266 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 13,4 %
- Аренда за метр в месяц 717 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 8,6 %
- Окупится за 17,0 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ХБК.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 12,2 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.Аренда в месяц 44 167 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
| Кирпичные дома | 90 909 | — | — | — | 8 / 2 | B |
| Монолитные дома | 160 865 | 738 | 5,5 | 18,2 | 39 / 5 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ХБК — 6-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ХБК% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | дороже | 182 985 | +15,1 | 893 | 5,9 | 17,1 | 872 / 304 | A |
| Аврора | дороже | 177 941 | +11,9 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дороже | 172 110 | +8,3 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| Школьный | дешевле | 157 891 | −0,7 | 858 | 6,5 | 15,3 | 138 / 34 | A |
| Черемушки | дешевле | 154 194 | −3,0 | 706 | 5,5 | 18,2 | 529 / 158 | A |
| Немецкая Деревня | дешевле | 153 572 | −3,4 | 724 | 5,7 | 17,7 | 30 / 13 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Двухкомнатные в ХБК
Семейный план и адресные учреждения оценивайте вместе.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?
Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, полезную площадь и полную цену с ремонтом.
Что комнатность не сообщает о доме?
Материал, состояние лифта, кровли и общих коммуникаций. Проверяйте конкретное здание.
Где расположена гимназия № 44?
На Старокубанской, 127. Для выбранной квартиры закрепление уточняйте по точному адресу в актуальном постановлении.
Какие сады есть на Старокубанской?
№ 124 находится на доме 99, № 31 — на доме 101. Наличие места и маршрут ребёнка проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ХБК». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы