Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Школьный

Двухкомнатная квартира в районе Школьный обходится в 149 088 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 998 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    149 088
    ₽
  • Аренда за метр
    998
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,0
    %
    в год
  • Окупится за
    12,4
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Школьный

  • Цена за метр 149 088 ₽ здесь, 157 891 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,6 %
  • Аренда за метр в месяц 998 ₽ здесь, 858 ₽ в среднем по району — дороже на 16,3 %
  • Окупится за 12,4 года здесь, 15,3 года в среднем по району — быстрее на 2,9 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 149 088 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 15,6 %
  • Аренда за метр в месяц 998 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 51,2 %
  • Окупится за 12,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 3,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Школьный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,2 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    63 750 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 76 250 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 2 C
Кирпичные дома 123 334 — — — 9 / 1 B
Монолитные дома 174 457 — — — 26 / 2 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Школьный — 7-й по цене метра среди районов Краснодара

Школьный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ШкольныйПокровкаПрикубанскийТабачная фабрикаХБКЧеремушки Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 167 692 ₽ за метр, 46 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Школьный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Аврора дороже 177 941 +12,7 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дороже 172 110 +9,0 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дороже 158 952 +0,7 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Черемушки дешевле 154 194 −2,3 706 5,5 18,2 529 / 158 A
Немецкая Деревня дешевле 153 572 −2,7 724 5,7 17,7 30 / 13 A
Юбилейный дешевле 153 182 −3,0 627 4,9 20,4 338 / 98 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Школьного

Для семьи сопоставьте план и учреждение по точному дому.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость с возможным ремонтом.

Что комнатность не говорит о здании?

Его материал, состояние кровли, лифта и коммуникаций. Эти свойства проверяйте по адресу.

Где находится школа № 100?

На Школьной, 15/6; филиал указан на Сапрунова, 14. Закрепление дома проверяйте по городскому постановлению.

Где расположен сад № 110?

На Жлобы, 2. Уточните маршрут от квартиры и наличие места перед заявлением.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Школьный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.