Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Табачная фабрика

Двухкомнатная квартира в районе Табачная фабрика обходится в 204 885 ₽ за метр — на 59 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 801 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    204 885
    ₽
  • Аренда за метр
    801
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,3
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Табачная фабрика

  • Цена за метр 204 885 ₽ здесь, 209 269 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 801 ₽ здесь, 1 037 ₽ в среднем по району — дешевле на 22,7 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 4,5 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 204 885 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 58,9 %
  • Аренда за метр в месяц 801 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 21,3 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 5,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Табачная фабрика.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 15,2 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    49 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 250 ₽, ещё четверть дороже 52 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 124 294 — — — 10 / 2 B
Монолитные дома 233 833 — — — 20 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Табачная фабрика — 1-й по цене метра среди районов Краснодара

Табачная фабрика на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Табачная фабрика40 лет ПобедыПокровкаЦентральныйШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 278 842 ₽ за метр, 69 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Табачная фабрика% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кожзавод дешевле 186 541 −10,9 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Центральный дешевле 182 985 −12,6 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дешевле 177 941 −15,0 895 6,0 16,6 188 / 63 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные у Табачной фабрики

План семьи и адресные учреждения важнее одной метки местности.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные планы?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, хранение и полную цену с отделкой.

Что выяснить о здании?

Материал, лифт, состояние кровли и общих коммуникаций; комнатность квартиры не сообщает это.

Какая школа расположена на Колхозной?

Муниципальная школа № 10 — на Колхозной, 71. Закрепление выбранного дома узнают по действующему городскому постановлению.

Где находятся два детских сада?

Городской список указывает № 105 на Колхозной, 69 и № 128 на Колхозной, 75. Место и дорогу от квартиры уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Табачная фабрика». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.