209 269
₽Район Краснодара
Готовое жильёНовостройки
Табачная фабрика
Квадратный метр в готовом жилье в районе Табачная фабрика стоит 209 269 ₽ — на 62 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 037 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 037₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,8
В расчёте — 112 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Краснодар
- Цена за метр 209 269 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 62,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 037 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 57,0 %
- Окупится за 16,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Табачная фабрика.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,6 млн ₽. В расчёте 112 объявлений.Аренда в месяц 46 143 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 500 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 22 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,6 млн | 45 000 | 222 995 | 6,2 | 49 / 7 |
| Двухкомнатные | 12,1 млн | 49 333 | 204 885 | 4,7 | 35 / 8 |
| Трёхкомнатные | 9,3 млн | — | 130 183 | — | 16 / 2 |
| Четырёхкомнатные | 8,5 млн | — | 106 250 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 107 22310 объявлений | 124 29410 объявлений | 103 9768 объявлений | 106 2505 объявлений | — |
| Монолитные дома | 230 02225 объявлений | 233 83320 объявлений | 207 8095 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Табачная фабрика — 1-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Табачная фабрика% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кожзавод | дешевле | 186 541 | −10,9 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Центральный | дешевле | 182 985 | −12,6 | 893 | 5,9 | 17,1 | 872 / 304 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −15,0 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о Табачной фабрике
Адреса на Колхозной, школа и сады на этой улице, трамвай и Чистяковская роща.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса относятся к примерам готового жилья на Табачной фабрике?
На странице приведены Колхозная, 5 и 5/1. Адрес Колхозная, 5 картографический справочник относит к микрорайону Табачная фабрика; для проверки школы, сада или остановки важен номер конкретного корпуса, а не только метка объявлений.
Где находится муниципальная школа на Колхозной?
Школа № 10 находится на Колхозной, 71. Она на той же улице, что и адресные примеры страницы, но закрепление Колхозной, 5 и 5/1 нужно проверять по действующему городскому постановлению.
Какие муниципальные детские сады указаны на Колхозной?
Городской список указывает детский сад № 105 на Колхозной, 69 и № 128 на Колхозной, 75. Для выбранного дома проверьте дорогу и правила приёма: адрес сада не означает автоматического закрепления.
Какие трамваи проходят по Колхозной улице?
По Колхозной через Клиническую и Офицерскую идут трамваи № 1, 2, 5, 8 и 15. Маршруты № 1 и 15 продолжаются к вокзалу Краснодар-I; ближайшую остановку от своего корпуса уточните по карте.
Где на Колхозной находится парк для прогулки?
Чистяковская роща находится на Колхозной, 86; в парке есть прогулочные аллеи. Это другой адрес на длинной улице, поэтому путь от Колхозной, 5 или 5/1 проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Табачная фабрика». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы