Квадролог

Район Краснодара · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Табачная фабрика

Однокомнатная квартира в районе Табачная фабрика обходится в 222 995 ₽ за метр — на 73 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 154 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    222 995
    ₽
  • Аренда за метр
    1 154
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,1
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Табачная фабрика

  • Цена за метр 222 995 ₽ здесь, 209 269 ₽ в среднем по району — дороже на 6,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 154 ₽ здесь, 1 037 ₽ в среднем по району — дороже на 11,3 %
  • Окупится за 16,1 года здесь, 16,8 года в среднем по району — быстрее на 0,7 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 222 995 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 72,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 154 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 74,7 %
  • Окупится за 16,1 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Табачная фабрика.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 107 223 — — — 10 / 2 B
Монолитные дома 230 022 — — — 25 / 0 B
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Табачная фабрика — 1-й по цене метра среди районов Краснодара

Табачная фабрика на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Табачная фабрика40 лет ПобедыПокровкаЦентральныйШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 278 842 ₽ за метр, 69 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Табачная фабрика% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кожзавод дешевле 186 541 −10,9 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Центральный дешевле 182 985 −12,6 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дешевле 177 941 −15,0 895 6,0 16,6 188 / 63 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Однокомнатные у Табачной фабрики

Компактное жильё сравнивайте по плану и положению дома на Колхозной.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в готовой однокомнатной?

Кухню, санузел, окна, этаж, отделку и полную цену квартиры. Материал здесь не выбран и требует проверки по адресу.

Что добавится к расходам?

Ремонт квартиры и возможное обслуживание лифта, кровли и общих сетей выбранного дома; одна цена метра этого не раскрывает.

Где находится Чистяковская роща?

Городской туристический портал указывает Колхозную, 86. Длинная улица не означает одинаковый путь от каждого дома.

Какие трамваи идут по Колхозной?

КТТУ указывает маршруты № 1, 2, 5, 8 и 15. Подход к остановке от выбранной однокомнатной проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Табачная фабрика». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.