Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 182 985 ₽ — на 42 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 893 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    182 985
    ₽
  • Аренда за метр
    893
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    17,1
    года

В расчёте — 872 объявления о продаже и 304 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 182 985 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 41,9 %
  • Аренда за метр в месяц 893 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 35,2 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 872 объявления.
  • Аренда в месяц
    53 465 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 304 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 8,2 млн 41 630 191 461 5,7 233 / 102
Двухкомнатные 11,2 млн 53 370 179 404 5,5 337 / 106
Трёхкомнатные 16,3 млн 98 583 179 113 5,8 226 / 70
Четырёхкомнатные 23,8 млн 193 333 187 092 6,8 45 / 6
Пять комнат и больше 31,3 млн — 186 572 — 9 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 181 76410 объявлений 149 07424 объявления 134 20524 объявления — —
Кирпичные дома 147 77075 объявлений 140 687149 объявлений 145 13592 объявления 163 43526 объявлений —
Монолитные дома 225 167108 объявлений 228 470121 объявление 219 69977 объявлений 295 0007 объявлений 260 0115 объявлений
Блочные дома 190 13110 объявлений — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара

Центральный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный40 лет ПобедыАврораГорхуторДубинкаЗИПКалининоКожзаводПокровкаПрикубанскийТабачная фабрикаФестивальныйЯблоновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +14,4 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Кожзавод дороже 186 541 +1,9 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Аврора дешевле 177 941 −2,8 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −5,9 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дешевле 158 952 −13,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Центральном в Краснодаре

Вокзал, транспорт до аэропорта, Городской сад, лицей и детский сад в центре.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположен вокзал Краснодар-1?

Вокзал Краснодар-1 находится на Привокзальной площади, 1, в Центральном микрорайоне. Для частых поездок оцените дорогу до него от конкретного адреса: одна метка района не показывает расстояние до вокзала.

Как добраться от вокзала до аэропорта общественным транспортом?

От вокзала Краснодар-I до аэропорта идёт троллейбус № 7 через улицы Мира, Седина, Постовую, Ставропольскую, Трамвайную, Мачуги и Фадеева. Перед поездкой проверьте действующее расписание перевозчика.

Где гулять в центральной части Краснодара?

Городской сад расположен на Постовой, 34. В парке есть прогулочные и досуговые зоны; удобство пути до него зависит от выбранного адреса в центре.

Где находится лицей № 48?

Лицей № 48 имени Александра Суворова работает на Красноармейской, 2. Если школа важна при выборе жилья, сверьте точный адрес квартиры с действующим постановлением о закреплении: расположение в центре само по себе не определяет школу.

По каким адресам работает детский сад № 35?

У сада № 35 «Светофорик» указаны Коммунаров, 28 и Красноармейская, 13. При направлении ребёнка уточняйте нужное здание и наличие места: два адреса сада не означают, что он доступен из любого дома Центрального.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.