219 699
₽Район Краснодара · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в монолитных домах, Центральный
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Центральный обходится в 219 699 ₽ за метр — на 70 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 957 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц957₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,1
В расчёте — 77 объявлений о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 219 699 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дороже на 20,1 %
- Аренда за метр в месяц 957 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дороже на 7,2 %
- Окупится за 19,1 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 2,0 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 219 699 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 70,3 %
- Аренда за метр в месяц 957 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 45,0 %
- Окупится за 19,1 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 2,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,6 млн ₽, ещё четверть дороже 31 млн ₽. В расчёте 77 объявлений.Аренда в месяц 118 100 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 130 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 134 205 | — | — | — | 24 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 145 135 | 842 | 7,0 | 14,4 | 92 / 18 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 225 167 | 948 | 5,1 | 19,8 | 108 / 33 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 228 470 | 915 | 4,8 | 20,8 | 121 / 35 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 295 000 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 260 011 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +14,4 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Кожзавод | дороже | 186 541 | +1,9 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −2,8 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −5,9 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дешевле | 158 952 | −13,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Монолитные трёхкомнатные в Центральном
Семейное жильё оценивайте по спальням и общим системам дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общая зона, санузлы и хранение. Сравните площадь, отделку и полную цену.
Как узнать состояние корпуса?
Проверьте лифты, вентиляцию, кровлю и ремонт инженерных сетей выбранного дома.
Куда идёт троллейбус № 7?
От вокзала Краснодар-I к аэропорту через Постовую и Ставропольскую. Остановку у квартиры определяют по адресу.
Где расположен лицей № 48?
На Красноармейской, 2. Для семьи закрепление нужного дома проверьте отдельно по постановлению.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы