145 135
₽Район Краснодара · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Центральный обходится в 145 135 ₽ за метр — на 13 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 842 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц842₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,4
В расчёте — 92 объявления о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 145 135 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,7 %
- Аренда за метр в месяц 842 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 17,1 года в среднем по району — быстрее на 2,7 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 145 135 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 12,5 %
- Аренда за метр в месяц 842 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 27,5 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 15,5 млн ₽. В расчёте 92 объявления.Аренда в месяц 64 167 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 500 ₽, ещё четверть дороже 97 500 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 134 205 | — | — | — | 24 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 219 699 | 957 | 5,2 | 19,1 | 77 / 25 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 147 770 | 845 | 6,9 | 14,6 | 75 / 28 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 140 687 | 754 | 6,4 | 15,5 | 149 / 31 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 163 435 | — | — | — | 26 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +14,4 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Кожзавод | дороже | 186 541 | +1,9 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −2,8 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −5,9 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дешевле | 158 952 | −13,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Кирпичные трёхкомнатные в Центральном
Семейный план дополняет проверка конструкций и адресных услуг.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить три комнаты?
Посмотрите отдельные спальни, общую зону, санузлы и хранение. Сверьте ремонт с полной ценой.
Что влияет на содержание кирпичного дома?
Перекрытия, кровля и общие инженерные сети. Выясните историю ремонта по выбранному зданию.
Как проверить школу?
По точному номеру дома в постановлении департамента; лицей № 48 на Красноармейской, 2 служит адресным ориентиром, не обещанием закрепления.
Куда идёт троллейбус № 7?
От Краснодара-I к аэропорту через центр. Подход к остановке от выбранного кирпичного дома зависит от улицы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы