140 987
₽Район Краснодара · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Фестивальный
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Фестивальный обходится в 140 987 ₽ за метр — на 9,3 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 830 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц830₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,2
В расчёте — 56 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Фестивальный
- Цена за метр 140 987 ₽ здесь, 172 110 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,1 %
- Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 883 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,0 %
- Окупится за 14,2 года здесь, 16,2 года в среднем по району — быстрее на 2,1 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 140 987 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 9,3 %
- Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 25,7 %
- Окупится за 14,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фестивальный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 17,6 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.Аренда в месяц 80 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 158 750 ₽. В расчёте 16 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 108 051 | — | — | — | 27 / 2 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 215 207 | 1 083 | 6,0 | 16,6 | 88 / 23 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | 131 313 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 156 094 | 723 | 5,6 | 18,0 | 62 / 28 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 143 048 | 662 | 5,6 | 18,0 | 64 / 36 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Фестивальный — 5-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Фестивальный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кожзавод | дороже | 186 541 | +8,4 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Центральный | дороже | 182 985 | +6,3 | 893 | 5,9 | 17,1 | 872 / 304 | A |
| Аврора | дороже | 177 941 | +3,4 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| ХБК | дешевле | 158 952 | −7,6 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
| Школьный | дешевле | 157 891 | −8,3 | 858 | 6,5 | 15,3 | 138 / 34 | A |
| Черемушки | дешевле | 154 194 | −10,4 | 706 | 5,5 | 18,2 | 529 / 158 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Кирпичные трёхкомнатные в Фестивальном
Семейную планировку дополните проверкой конструкции и района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие комнаты нужны семье?
Сосчитайте изолированные спальни, оцените общую зону, санузлы, хранение и полную цену с отделкой.
Какие части кирпичного дома осмотреть?
Перекрытия, кровлю и инженерные сети, а также документы о капитальном ремонте. Состояние меняется от здания к зданию.
Где расположен Фестивальный сквер?
На пересечении Атарбекова и Тургенева. Для выбранной трёхкомнатной сверяйте путь от подъезда.
Как проверить маршрут к школе?
Лицей № 64 и гимназия № 72 стоят на разных улицах. Сначала проверьте закрепление дома, затем фактический путь ребёнка.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Фестивальный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы