Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

Немецкая Деревня

Квадратный метр в готовом жилье в районе Немецкая Деревня стоит 153 572 ₽ — на 19 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 724 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    153 572
    ₽
  • Аренда за метр
    724
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,7
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 153 572 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 19,1 %
  • Аренда за метр в месяц 724 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 9,7 %
  • Окупится за 17,7 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Немецкая Деревня.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,2 млн ₽, ещё четверть дороже 14,7 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 400 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,2 млн 27 000 141 179 6,3 6 / 7
Двухкомнатные 10,8 млн — 184 570 — 13 / 3
Трёхкомнатные 13 млн — 133 094 — 7 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 176 34412 объявлений 133 0947 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Немецкая Деревня — 9-й по цене метра среди районов Краснодара

Немецкая Деревня на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Немецкая Деревнякоттеджный поселок Немецкая деревняПрикубанский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Немецкая Деревня% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ХБК дороже 158 952 +3,5 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дороже 157 891 +2,8 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Черемушки дороже 154 194 +0,4 706 5,5 18,2 529 / 158 A
Юбилейный дешевле 153 182 −0,3 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дешевле 146 947 −4,3 644 5,3 19,0 66 / 21 A
Покровка дешевле 146 314 −4,7 720 5,9 16,9 86 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Немецкой Деревне в Краснодаре

Адреса на Баварской: школа, детский сад и транспорт до центра.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится школа на Баварской улице?

Школа № 99 находится на Баварской, 14. В постановлении о закреплении за ней названа Баварская и соседние улицы ЖК «Немецкая деревня». Для выбранного дома проверьте действующую редакцию перечня: близость школы сама по себе не гарантирует зачисление.

Какой муниципальный детский сад есть на Баварской?

Детский сад № 64 «Дружба» расположен на Баварской, 2. От домов № 8 и 23 это ориентир на той же улице; порядок направления ребёнка и наличие мест уточняйте отдельно.

На чём ехать из Немецкой Деревни к вокзалу?

Троллейбус № 4 идёт от жилого района «Немецкая деревня» до вокзала Краснодар-I через Западный Обход, Красных Партизан и Северную. Ближайшую остановку и время отправления проверьте для своего дома.

Работает ли трамвай до Немецкой Деревни?

Городское соглашение предусматривает линию к ЖК «Немецкая деревня», но в текущем перечне маршрутов КТТУ такой конечной нет. При выборе квартиры рассчитывайте поездку по действующему троллейбусному маршруту № 4, а срок открытия трамвая не принимайте как данность.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Немецкая Деревня». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.