Квадролог

Район Краснодара · монолитные дома

Готовое жильё

Монолитные дома, Немецкая Деревня

В монолитных домах в районе Немецкая Деревня метр стоит 151 929 ₽ — на 18 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 660 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    151 929
    ₽
  • Аренда за метр
    660
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 27 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Немецкая Деревня

  • Цена за метр 151 929 ₽ здесь, 153 572 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 660 ₽ здесь, 724 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,9 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 17,7 года в среднем по району — дольше на 1,5 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 151 929 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 17,8 %
  • Аренда за метр в месяц 660 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 2,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Немецкая Деревня.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,3 млн ₽, ещё четверть дороже 15,7 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 500 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 10,8 млн — 176 344 — 12 / 1
Трёхкомнатные 13 млн — 133 094 — 7 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 4 / 4 C
Двухкомнатные 176 344 — — — 12 / 1 B
Трёхкомнатные 133 094 — — — 7 / 1 B
Четырёхкомнатные — — — — 3 / 0 C
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Немецкая Деревня — 9-й по цене метра среди районов Краснодара

Немецкая Деревня на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Немецкая Деревнякоттеджный поселок Немецкая деревняПрикубанский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Немецкая Деревня% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ХБК дороже 158 952 +3,5 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дороже 157 891 +2,8 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Черемушки дороже 154 194 +0,4 706 5,5 18,2 529 / 158 A
Юбилейный дешевле 153 182 −0,3 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дешевле 146 947 −4,3 644 5,3 19,0 66 / 21 A
Покровка дешевле 146 314 −4,7 720 5,9 16,9 86 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Монолитные квартиры Немецкой деревни

Комнатность открыта, техническое состояние зависит от корпуса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать размер жилья?

Сравните комнатность, планы, площади, этажи и полные цены.

Что проверить по монолитному дому?

Лифты, кровлю, вентиляцию и ремонт общих систем.

Где школа № 99 и сад № 64?

На Баварской, 14 и 2 соответственно. Закрепление и наличие места проверяйте по точному адресу.

Какой действующий троллейбус идёт к вокзалу?

№ 4 связывает Немецкую деревню с Краснодаром-I; ближайшую остановку уточните от выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Немецкая Деревня». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.