133 094
₽Район Краснодара · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Немецкая Деревня
Трёхкомнатная квартира в районе Немецкая Деревня обходится в 133 094 ₽ за метр — на 3,2 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Немецкая Деревня
- Цена за метр 133 094 ₽ здесь, 153 572 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 724 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 17,7 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Краснодар
- Цена за метр 133 094 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Немецкая Деревня.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,7 млн ₽, ещё четверть дороже 16,7 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 133 094 | — | — | — | 7 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Немецкая Деревня — 9-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Немецкая Деревня% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ХБК | дороже | 158 952 | +3,5 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
| Школьный | дороже | 157 891 | +2,8 | 858 | 6,5 | 15,3 | 138 / 34 | A |
| Черемушки | дороже | 154 194 | +0,4 | 706 | 5,5 | 18,2 | 529 / 158 | A |
| Юбилейный | дешевле | 153 182 | −0,3 | 627 | 4,9 | 20,4 | 338 / 98 | A |
| Авиагородок | дешевле | 146 947 | −4,3 | 644 | 5,3 | 19,0 | 66 / 21 | A |
| Покровка | дешевле | 146 314 | −4,7 | 720 | 5,9 | 16,9 | 86 / 22 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Трёхкомнатные Немецкой деревни
Семейный план и школьный адрес проверяйте по дому.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в трёхкомнатной?
Разделение спален, общую зону, санузлы, хранение и полную стоимость.
Какие расходы могут добавиться?
Ремонт отделки, лифта, кровли и общих коммуникаций выбранного здания.
Где расположена школа № 99?
На Баварской, 14. Для зачисления сверьте точный дом по действующему закреплению.
Где сад № 64?
На Баварской, 2; наличие места само название Немецкой деревни не гарантирует.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Немецкая Деревня». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы