Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Прикубанский

Трёхкомнатная квартира в районе Прикубанский обходится в 119 743 ₽ за метр — на 7,2 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 594 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    119 743
    ₽
  • Аренда за метр
    594
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 300 объявлений о продаже и 50 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Прикубанский

  • Цена за метр 119 743 ₽ здесь, 129 176 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
  • Аренда за метр в месяц 594 ₽ здесь, 667 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,0 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,1 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 119 743 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 7,2 %
  • Аренда за метр в месяц 594 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 10,1 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Прикубанский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,3 млн ₽, ещё четверть дороже 11,5 млн ₽. В расчёте 300 объявлений.
  • Аренда в месяц
    43 966 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 50 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 100 023 — — — 20 / 2 B
Кирпичные дома 105 847 536 6,1 16,5 28 / 5 A
Монолитные дома 123 060 636 6,2 16,1 169 / 16 A
Блочные дома 111 286 — — — 18 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Прикубанский — 18-й по цене метра среди районов Краснодара

Прикубанский на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Прикубанский40 лет Победы9-й километрАвиагородокАврораБерезовыйВосточно-Кругликовскийимени Жуковаимени Н.И. ВавиловаИпподромКалининоККБкоттеджный поселок Немецкая деревняКраснодарскийНемецкая Деревняпос. Березовыйпос. Краснодарскийпос. РоссийскийРИПРоссийскийСеверный поселокСлавянскийФестивальныйЦентральныйШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 180 332 ₽ за метр, 22 712 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Прикубанский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ЗИП дороже 137 741 +6,6 659 5,7 17,4 279 / 71 A
СХИ дороже 132 183 +2,3 592 5,4 18,6 33 / 12 A
Дубинка дороже 129 330 +0,1 658 6,1 16,4 117 / 31 A
Горхутор дешевле 129 093 −0,1 637 5,9 16,9 38 / 30 A
КСК дешевле 127 650 −1,2 733 6,9 14,5 120 / 38 A
Пашковский дешевле 126 236 −2,3 659 6,3 16,0 232 / 93 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные в Прикубанском округе

Для семьи важны отдельные спальни и адрес дома внутри большого округа.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в трёхкомнатной?

Изоляцию спален, общую зону, санузлы, хранение и полную цену. Три комнаты не гарантируют один тип планировки.

Какие микрорайоны есть в округе?

Официальная страница называет, среди прочих, «Московский», «Немецкую деревню» и «Молодёжный». Маршрут семьи зависит от точной улицы.

Как определить школьное закрепление?

Проверьте номер выбранного дома в постановлении департамента образования и последних изменениях. Общая метка округа не равна школьному адресу.

Где уточнить детский сад?

Направление ребёнка рассматривает комиссия округа; для конкретной семьи проверьте действующий порядок и место.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Прикубанский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.