Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Центральный

Трёхкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 179 113 ₽ за метр — на 39 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 864 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    179 113
    ₽
  • Аренда за метр
    864
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,3
    года

В расчёте — 226 объявлений о продаже и 70 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 179 113 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 864 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,3 %
  • Окупится за 17,3 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 179 113 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 38,9 %
  • Аренда за метр в месяц 864 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 30,8 %
  • Окупится за 17,3 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,2 млн ₽, ещё четверть дороже 26,4 млн ₽. В расчёте 226 объявлений.
  • Аренда в месяц
    98 583 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 68 500 ₽, ещё четверть дороже 130 000 ₽. В расчёте 70 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 134 205 — — — 24 / 0 B
Кирпичные дома 145 135 842 7,0 14,4 92 / 18 A
Монолитные дома 219 699 957 5,2 19,1 77 / 25 A
Блочные дома — — — — 3 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара

Центральный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный40 лет ПобедыАврораГорхуторДубинкаЗИПКалининоКожзаводПокровкаПрикубанскийТабачная фабрикаФестивальныйЯблоновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +14,4 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Кожзавод дороже 186 541 +1,9 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Аврора дешевле 177 941 −2,8 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −5,9 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дешевле 158 952 −13,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные в Центральном Краснодара

Для семьи важны отдельные спальни, стоимость ремонта и точный адрес.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить три комнаты?

Проверьте изоляцию спален, общую зону, санузлы, хранение и полную стоимость. Три комнаты не обещают одинаковый план.

Как проверить школу?

Лицей № 48 находится на Красноармейской, 2, но закрепление устанавливает адресное постановление. Сверьте номер выбранного дома.

Где гулять в центре?

Городской сад находится на Постовой, 34. По точному адресу трёхкомнатной оцените путь к его входу.

Как найти врачебный участок семьи?

По адресу дома через «Узнай свой участок» на портале «Кубань Онлайн». Данные прикрепления подтвердите при обращении.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.