Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Аврора

Трёхкомнатная квартира в районе Аврора обходится в 162 816 ₽ за метр — на 26 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 889 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    162 816
    ₽
  • Аренда за метр
    889
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,3
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Аврора

  • Цена за метр 162 816 ₽ здесь, 177 941 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,5 %
  • Аренда за метр в месяц 889 ₽ здесь, 895 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,7 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 16,6 года в среднем по району — быстрее на 1,3 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 162 816 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 26,2 %
  • Аренда за метр в месяц 889 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 34,6 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Аврора.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 21,1 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    85 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 1 C
Кирпичные дома 117 573 — — — 19 / 0 B
Монолитные дома 195 912 — — — 22 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Аврора — 4-й по цене метра среди районов Краснодара

Аврора на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АврораАвиагородокЗИППрикубанскийФестивальныйЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 236 422 ₽ за метр, 312 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Аврора% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +17,6 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Кожзавод дороже 186 541 +4,8 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Центральный дороже 182 985 +2,8 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Фестивальный дешевле 172 110 −3,3 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дешевле 158 952 −10,7 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дешевле 157 891 −11,3 858 6,5 15,3 138 / 34 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные у Авроры

Семейное жильё сравнивайте по отдельным спальням и повседневному маршруту.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно у трёхкомнатной?

Проверьте изоляцию спален, общую зону, санузлы, хранение и полную цену. Три комнаты не гарантируют одинаковую планировку.

Как выбрать школу по адресу?

Гимназия № 33 имеет два корпуса — на Лузана, 1 и Дзержинского, 34А. Для семейной квартиры нужен действующий документ о закреплении точного дома.

Где проходит прогулочный маршрут?

Александровский бульвар и фонтан «Аврора» находятся у Красной, 169. Не считайте их частью каждого двора: путь от трёхкомнатной проверяйте отдельно.

Где уточнить взрослую поликлинику?

Поликлиника № 19 публикует терапевтические участки для домов шоссе Нефтяников. Сверьте номер и корпус семьи, затем подтвердите действующее прикрепление в регистратуре.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Аврора». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.