Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Фестивальный

Трёхкомнатная квартира в районе Фестивальный обходится в 170 008 ₽ за метр — на 32 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 001 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    170 008
    ₽
  • Аренда за метр
    1 001
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,1
    %
    в год
  • Окупится за
    14,2
    года

В расчёте — 200 объявлений о продаже и 55 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Фестивальный

  • Цена за метр 170 008 ₽ здесь, 172 110 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 001 ₽ здесь, 883 ₽ в среднем по району — дороже на 13,3 %
  • Окупится за 14,2 года здесь, 16,2 года в среднем по району — быстрее на 2,1 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 170 008 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 31,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 001 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 51,6 %
  • Окупится за 14,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фестивальный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,3 млн ₽, ещё четверть дороже 23 млн ₽. В расчёте 200 объявлений.
  • Аренда в месяц
    95 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 125 000 ₽. В расчёте 55 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 108 051 — — — 27 / 2 B
Кирпичные дома 140 987 830 7,1 14,2 56 / 16 A
Монолитные дома 215 207 1 083 6,0 16,6 88 / 23 A
Блочные дома 131 313 — — — 7 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Фестивальный — 5-й по цене метра среди районов Краснодара

Фестивальный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ФестивальныйАвиагородокАврораПрикубанскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 259 898 ₽ за метр, 160 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Фестивальный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кожзавод дороже 186 541 +8,4 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Центральный дороже 182 985 +6,3 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дороже 177 941 +3,4 895 6,0 16,6 188 / 63 A
ХБК дешевле 158 952 −7,6 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дешевле 157 891 −8,3 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Черемушки дешевле 154 194 −10,4 706 5,5 18,2 529 / 158 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные в Фестивальном

Семейную квартиру выбирают по спальням, бюджету и точному маршруту.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Всегда ли три комнаты означают три спальни?

Нет. Сверьте изоляцию комнат, общую зону, санузлы и документы на изменённый план; сопоставьте полную стоимость.

Какие работы проверить до покупки?

Окна, отделку и инженерные приборы в квартире; состояние кровли, лифта и общих коммуникаций — отдельно по дому.

Как узнать школу для семьи?

Лицей № 64 и гимназия № 72 находятся на разных улицах Фестивального. Их расположение не устанавливает закрепление; проверьте номер дома в городском постановлении.

Куда ведут автобусы № 2 и № 9?

КТТУ указывает маршрут № 2 к улице Валерия Гассия, № 9 — к автовокзалу Южный. Остановку у выбранной квартиры проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Фестивальный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.