Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Кожзавод

Трёхкомнатная квартира в районе Кожзавод обходится в 160 160 ₽ за метр — на 24 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 787 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    160 160
    ₽
  • Аренда за метр
    787
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    17,0
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кожзавод

  • Цена за метр 160 160 ₽ здесь, 186 541 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,1 %
  • Аренда за метр в месяц 787 ₽ здесь, 792 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,6 %
  • Окупится за 17,0 года здесь, 19,6 года в среднем по району — быстрее на 2,7 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 160 160 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 24,2 %
  • Аренда за метр в месяц 787 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 19,2 %
  • Окупится за 17,0 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кожзавод.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,1 млн ₽, ещё четверть дороже 19,9 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    80 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 21 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 151 927 — — — 8 / 4 B
Монолитные дома 167 222 828 5,9 16,8 18 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кожзавод — 2-й по цене метра среди районов Краснодара

Кожзавод на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кожзаводаул Новая АдыгеяСХИЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кожзавод% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +12,2 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Центральный дешевле 182 985 −1,9 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дешевле 177 941 −4,6 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −7,7 883 6,2 16,2 872 / 381 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные Кожзавода

Семейную планировку и адрес школы оценивайте отдельно.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как проверить трёхкомнатную для семьи?

Оцените изоляцию спален, общую комнату, число санузлов, окна и полную цену с отделкой.

Что узнать до покупки помимо плана?

Материал и состояние корпуса, лифт, кровлю и общие сети; три комнаты ничего не говорят об их ремонте.

К какой школе отнесены Кожевенная, 22 и 24?

К школе № 55 на Минской, 126 по опубликованному закреплению. Иной дом проверяйте по номеру в действующей редакции.

Где находится частный детский сад на Кожевенной?

Sun School указывает дом 24; цены, часы и наличие места следует спрашивать у оператора.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кожзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.