Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные в монолитных домах

Готовое жильё

Трёхкомнатные в монолитных домах, Кожзавод

Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Кожзавод обходится в 167 222 ₽ за метр — на 30 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 828 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    167 222
    ₽
  • Аренда за метр
    828
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кожзавод

  • Цена за метр 167 222 ₽ здесь, 186 541 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,4 %
  • Аренда за метр в месяц 828 ₽ здесь, 792 ₽ в среднем по району — дороже на 4,5 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 19,6 года в среднем по району — быстрее на 2,8 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 167 222 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 29,7 %
  • Аренда за метр в месяц 828 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 25,3 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кожзавод.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,6 млн ₽, ещё четверть дороже 20,5 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    81 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 72 500 ₽, ещё четверть дороже 117 500 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Трёхкомнатные в кирпичных домах 151 927 — — — 8 / 4 B
Однокомнатные в монолитных домах 199 283 839 5,0 19,8 36 / 11 A
Двухкомнатные в монолитных домах 185 733 1 011 6,5 15,3 28 / 12 A
Четырёхкомнатные в монолитных домах — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кожзавод — 2-й по цене метра среди районов Краснодара

Кожзавод на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кожзаводаул Новая АдыгеяСХИЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кожзавод% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +12,2 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Центральный дешевле 182 985 −1,9 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дешевле 177 941 −4,6 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −7,7 883 6,2 16,2 872 / 381 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Монолитные трёхкомнатные Кожзавода

Семейную площадь и работу инженерии оценивайте вместе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в трёхкомнатной?

Разделение спален, общую зону, санузлы, места хранения и полную цену с ремонтом.

Что уточнить по монолитному корпусу?

Работу лифтов, вентиляцию, кровлю и общие трубы: отметка материала не доказывает их исправность.

Где на Кожевенной находится частный сад?

Sun School указывает дом 24; его приём и стоимость выясняют у оператора.

Как пользоваться троллейбусом № 8?

Маршрут проходит по Кожевенной, но обратное направление идёт другой трассой. Выберите остановку от точного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кожзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.