185 733
₽Район Краснодара · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в монолитных домах, Кожзавод
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Кожзавод обходится в 185 733 ₽ за метр — на 44 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 011 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 011₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,3
В расчёте — 28 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Кожзавод
- Цена за метр 185 733 ₽ здесь, 186 541 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 011 ₽ здесь, 792 ₽ в среднем по району — дороже на 27,6 %
- Окупится за 15,3 года здесь, 19,6 года в среднем по району — быстрее на 4,3 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 185 733 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 44,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 011 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 53,0 %
- Окупится за 15,3 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кожзавод.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,8 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.Аренда в месяц 81 250 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 53 750 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 183 029 | 600 | 3,9 | 25,4 | 12 / 7 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 199 283 | 839 | 5,0 | 19,8 | 36 / 11 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 167 222 | 828 | 5,9 | 16,8 | 18 / 11 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кожзавод — 2-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кожзавод% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +12,2 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Центральный | дешевле | 182 985 | −1,9 | 893 | 5,9 | 17,1 | 872 / 304 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −4,6 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −7,7 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Монолитные двухкомнатные Кожзавода
Семейный план и лифт проверяйте по конкретному корпусу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить две комнаты?
Изоляцию спален, кухню, санузел, этаж и полную цену с отделкой.
Чего не обещает монолит?
Тихую квартиру или исправный лифт: проверьте окна, соседство, вентиляцию и обслуживание дома.
Где расположен сад № 16?
Муниципальный сад указан на Каляева, 18; места и порядок приёма уточняют отдельно.
К какой школе отнесены Кожевенная, 22 и 24?
К школе № 55 на Минской, 126 по постановлению; для иных адресов монолитного фильтра нужно отдельное закрепление.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кожзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы