228 470
₽Район Краснодара · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в монолитных домах, Центральный
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Центральный обходится в 228 470 ₽ за метр — на 77 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 915 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц915₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года20,8
В расчёте — 121 объявление о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 228 470 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дороже на 24,9 %
- Аренда за метр в месяц 915 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дороже на 2,4 %
- Окупится за 20,8 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 3,7 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 228 470 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 77,2 %
- Аренда за метр в месяц 915 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 38,5 %
- Окупится за 20,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 4,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,4 млн ₽, ещё четверть дороже 21,5 млн ₽. В расчёте 121 объявление.Аренда в месяц 69 100 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 35 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 149 074 | 830 | 6,7 | 15,0 | 24 / 6 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 140 687 | 754 | 6,4 | 15,5 | 149 / 31 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 225 167 | 948 | 5,1 | 19,8 | 108 / 33 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 219 699 | 957 | 5,2 | 19,1 | 77 / 25 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 295 000 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 260 011 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +14,4 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Кожзавод | дороже | 186 541 | +1,9 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −2,8 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −5,9 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дешевле | 158 952 | −13,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Монолитные двухкомнатные в Центральном
Семейный план сравнивайте вместе с эксплуатацией корпуса.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать план двух комнат?
Проверьте их изоляцию, кухню, санузел, полезную площадь, отделку и полную цену.
Что монолит не гарантирует?
Исправность лифтов, вентиляции и общих сетей. Уточните их состояние по выбранному зданию.
Как узнать школу для семьи?
По номеру дома в постановлении департамента образования; адрес лицея № 48 на Красноармейской сам не определяет закрепление.
Где сад № 35?
Его адреса — Коммунаров, 28 и Красноармейская, 13. Порядок направления ребёнка и наличие места выясняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы