Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные в кирпичных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в кирпичных домах, Кожзавод

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Кожзавод обходится в 183 029 ₽ за метр — на 42 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 600 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    183 029
    ₽
  • Аренда за метр
    600
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,4
    года

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кожзавод

  • Цена за метр 183 029 ₽ здесь, 186 541 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,9 %
  • Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 792 ₽ в среднем по району — дешевле на 24,3 %
  • Окупится за 25,4 года здесь, 19,6 года в среднем по району — дольше на 5,8 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 183 029 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 41,9 %
  • Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 9,1 %
  • Окупится за 25,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 9,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кожзавод.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,6 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах — — — — 1 / 0 C
Двухкомнатные в монолитных домах 185 733 1 011 6,5 15,3 28 / 12 A
Двухкомнатные в блочных домах — — — — 1 / 0 C
Однокомнатные в кирпичных домах 171 114 — — — 9 / 2 B
Трёхкомнатные в кирпичных домах 151 927 — — — 8 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кожзавод — 2-й по цене метра среди районов Краснодара

Кожзавод на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кожзаводаул Новая АдыгеяСХИЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кожзавод% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +12,2 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Центральный дешевле 182 985 −1,9 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дешевле 177 941 −4,6 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −7,7 883 6,2 16,2 872 / 381 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Кирпичные двухкомнатные Кожзавода

Комнаты и техническое состояние кирпичного дома сравнивайте по объекту.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать план двухкомнатной?

Проверьте изоляцию комнат, площадь кухни, санузел и полную цену с необходимым ремонтом.

Что кирпич не гарантирует?

Тишину, отсутствие сырости и исправность сетей: осмотрите стены, перекрытия и вентиляцию своей квартиры.

Какой частный сад есть на Кожевенной?

Sun School указывает дом 24. Он отличается от муниципального сада № 16 на Каляева, 18; условия приёма уточняйте отдельно.

Как троллейбус № 8 связывает улицу с городом?

Маршрут проходит по Кожевенной между Юбилейным и вокзалом Краснодар-I. Для конкретного дома проверьте сторону посадки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кожзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.