Квадролог

Район Краснодара · монолитные дома

Готовое жильё

Монолитные дома, Кожзавод

В монолитных домах в районе Кожзавод метр стоит 192 698 ₽ — на 49 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 895 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    192 698
    ₽
  • Аренда за метр
    895
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,9
    года

В расчёте — 88 объявлений о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кожзавод

  • Цена за метр 192 698 ₽ здесь, 186 541 ₽ в среднем по району — дороже на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 895 ₽ здесь, 792 ₽ в среднем по району — дороже на 13,0 %
  • Окупится за 17,9 года здесь, 19,6 года в среднем по району — быстрее на 1,7 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 192 698 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 49,4 %
  • Аренда за метр в месяц 895 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 35,5 %
  • Окупится за 17,9 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кожзавод.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,1 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 88 объявлений.
  • Аренда в месяц
    76 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10,1 млн 43 667 199 283 5,0 36 / 11
Двухкомнатные 12,5 млн 81 250 185 733 6,5 28 / 12
Трёхкомнатные 15,4 млн 81 667 167 222 5,9 18 / 11

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 199 283 839 5,0 19,8 36 / 11 A
Двухкомнатные 185 733 1 011 6,5 15,3 28 / 12 A
Трёхкомнатные 167 222 828 5,9 16,8 18 / 11 A
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кожзавод — 2-й по цене метра среди районов Краснодара

Кожзавод на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кожзаводаул Новая АдыгеяСХИЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кожзавод% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +12,2 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Центральный дешевле 182 985 −1,9 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дешевле 177 941 −4,6 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −7,7 883 6,2 16,2 872 / 381 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Монолитные квартиры Кожзавода

Комнатность здесь свободна, состояние корпуса зависит от адреса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать подходящую площадь?

Сравните комнатность, план, этаж и полную цену; материал не заменяет проверку удобства квартиры.

Что проверить у монолитного здания?

Лифты, вентиляцию, кровлю, фасад и общие сети по документам и осмотру.

Какая школа закреплена за Кожевенной, 22 и 24?

Школа № 55 на Минской, 126 в опубликованном постановлении. Иные номера на Кожевенной сверяйте отдельно.

Где принимают депутаты городской думы на Кожевенной?

Городской график называет дом 75. День приёма и своего депутата нужно проверить перед посещением.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кожзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.