Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, ККБ

Трёхкомнатная квартира в районе ККБ обходится в 101 810 ₽ за метр — на 21 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 562 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    101 810
    ₽
  • Аренда за метр
    563
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,1
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район ККБ

  • Цена за метр 101 810 ₽ здесь, 114 598 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,2 %
  • Аренда за метр в месяц 563 ₽ здесь, 587 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
  • Окупится за 15,1 года здесь, 16,3 года в среднем по району — быстрее на 1,2 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 101 810 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 21,1 %
  • Аренда за метр в месяц 563 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 14,8 %
  • Окупится за 15,1 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ККБ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 88 062 — — — 6 / 0 B
Кирпичные дома 101 605 — — — 14 / 2 B
Монолитные дома 116 208 — — — 7 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ККБ — 29-й по цене метра среди районов Краснодара

ККБ на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ККБ40 лет ПобедыВосточно-КругликовскийЗИПМосковскийПрикубанскийРИП Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ККБ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Восточно-Кругликовский дороже 116 266 +1,5 554 5,7 17,5 364 / 161 A
имени Жукова дороже 115 756 +1,0 520 5,4 18,6 42 / 36 A
Западный дороже 115 285 +0,6 863 9,0 11,1 10 / 8 A
Карасунский дешевле 114 407 −0,2 687 7,2 13,9 268 / 109 A
РИП дешевле 109 934 −4,1 596 6,5 15,4 1 279 / 469 A
Березовый дешевле 108 177 −5,6 578 6,4 15,6 64 / 32 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные ККБ

Для семьи важны отдельные спальни и точные учреждения.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общую зону, санузлы, окна и полную цену с отделкой.

Какие свойства здания проверить?

Кровлю, лифт, вентиляцию и ремонт общих сетей по адресу.

Где находится краевая больница № 1?

На 1 Мая, 167. Близость жилья к ней не означает медицинского прикрепления.

Где расположен сад № 199?

Его корпус находится на Героя Яцкова, 11. Место и дорогу от квартиры проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ККБ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.