152 129
₽Район Краснодара · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, ЗИП
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе ЗИП обходится в 152 129 ₽ за метр — на 18 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 23 объявления о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район ЗИП
- Цена за метр 152 129 ₽ здесь, 137 741 ₽ в среднем по району — дороже на 10,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 17,4 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Краснодар
- Цена за метр 152 129 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 18,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ЗИП.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,3 млн ₽, ещё четверть дороже 20,5 млн ₽. В расчёте 23 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 115 582 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 114 456 | — | — | — | 19 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 160 794 | 625 | 4,7 | 21,4 | 33 / 15 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 165 642 | 702 | 5,1 | 19,7 | 41 / 7 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ЗИП — 15-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ЗИП% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Покровка | дороже | 146 314 | +6,2 | 720 | 5,9 | 16,9 | 86 / 22 | A |
| 40 лет Победы | дороже | 141 387 | +2,6 | 721 | 6,1 | 16,3 | 103 / 29 | A |
| 9-й километр | дороже | 138 149 | +0,3 | 670 | 5,8 | 17,2 | 108 / 62 | A |
| СХИ | дешевле | 132 183 | −4,0 | 592 | 5,4 | 18,6 | 33 / 12 | A |
| Дубинка | дешевле | 129 330 | −6,1 | 658 | 6,1 | 16,4 | 117 / 31 | A |
| Прикубанский | дешевле | 129 176 | −6,2 | 667 | 6,2 | 16,1 | 3 577 / 1 927 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Монолитные трёхкомнатные в ЗИПе
Семейные спальни и общие системы здания влияют на выбор.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в трёхкомнатной?
Число изолированных спален, общую зону, санузлы, окна и полную цену с отделкой.
Какие системы корпуса осмотреть?
Лифты, вентиляцию, кровлю и общие коммуникации; конструкция каркаса не говорит об их обслуживании.
Где погулять с детьми?
Чистяковский сквер указан на Зиповской, 2/А, Чистяковская роща — на Колхозной, 86. Для семьи оцените два разных маршрута.
Как проверить школу для трёхкомнатной?
Школа № 71 расположена на Карякина, 8; закрепление выбранной квартиры зависит от её точного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ЗИП». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы