169 268
₽Район Краснодара · блочные дома
Готовое жильё
Блочные дома, Центральный
В блочных домах в районе Центральный метр стоит 169 268 ₽ — на 31 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 132 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 132₽Аренда приносит в год8,0%Окупится за года12,5
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 169 268 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 132 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дороже на 26,8 %
- Окупится за 12,5 года здесь, 17,1 года в среднем по району — быстрее на 4,6 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 169 268 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 31,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 132 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 71,5 %
- Окупится за 12,5 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 3,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц 80 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 115 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7 млн | — | 190 131 | — | 10 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Блочные дома: сколько комнат
В блочных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 190 131 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +14,4 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Кожзавод | дороже | 186 541 | +1,9 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −2,8 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −5,9 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дешевле | 158 952 | −13,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Блочные дома в Центральном Краснодаре
Комнатность открыта; материал не заменяет проверку состояния корпуса.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что даёт фильтр по блоку?
Он ограничивает материал, но не год, состояние фасада, кровли и коммуникаций. Эти сведения относятся к конкретному зданию.
Как подобрать нужную квартиру?
Сравните комнатность, полезную площадь, планы, ремонт и полные цены. Цена метра по группе не описывает отдельную покупку.
Где находится вокзал Краснодар-I?
На Привокзальной площади, 1. Для блочного дома проверьте маршрут от его фактической улицы.
Как проверить школу для адреса?
Департамент образования публикует постановление о закреплении и изменения; найдите номер выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы