Квадролог

Район Краснодара · четырёхкомнатные

Готовое жильё

Четырёхкомнатные квартиры, Центральный

Четырёхкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 187 092 ₽ за метр — на 45 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 059 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    187 092
    ₽
  • Аренда за метр
    1 059
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,7
    года

В расчёте — 45 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 187 092 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дороже на 2,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 059 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дороже на 18,6 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 17,1 года в среднем по району — быстрее на 2,4 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 187 092 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 45,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 059 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 60,4 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,4 млн ₽, ещё четверть дороже 41 млн ₽. В расчёте 45 объявлений.
  • Аренда в месяц
    193 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 157 500 ₽, ещё четверть дороже 200 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 163 435 — — — 26 / 1 B
Монолитные дома 295 000 — — — 7 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара

Центральный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный40 лет ПобедыАврораГорхуторДубинкаЗИПКалининоКожзаводПокровкаПрикубанскийТабачная фабрикаФестивальныйЯблоновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +14,4 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Кожзавод дороже 186 541 +1,9 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Аврора дешевле 177 941 −2,8 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −5,9 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дешевле 158 952 −13,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Четырёхкомнатные в Центральном Краснодара

Большой план и расходы на дом оценивайте до выбора адреса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у четырёхкомнатных?

Число изолированных спален, общую зону, санузлы, подсобные площади, отделку и полную цену.

Что добавить к бюджету покупки?

Оценку ремонта квартиры и состояния лифта, кровли и общих сетей дома. Метраж не сообщает эти расходы.

Как проверить школьное закрепление?

В действующем постановлении департамента образования по точному номеру дома. Лицей № 48 расположен на Красноармейской, 2, но близость не равна закреплению.

Где расположен вокзал?

Краснодар-I находится на Привокзальной площади, 1. Для большой семьи оцените реальный маршрут от квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.