Квадролог

Район Краснодара · четырёхкомнатные

Готовое жильё

Четырёхкомнатные квартиры, Фестивальный

Четырёхкомнатная квартира в районе Фестивальный обходится в 209 317 ₽ за метр — на 62 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 552 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 31,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    209 317
    ₽
  • Аренда за метр
    552
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,2
    %
    в год
  • Окупится за
    31,6
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Фестивальный

  • Цена за метр 209 317 ₽ здесь, 172 110 ₽ в среднем по району — дороже на 21,6 %
  • Аренда за метр в месяц 552 ₽ здесь, 883 ₽ в среднем по району — дешевле на 37,5 %
  • Окупится за 31,6 года здесь, 16,2 года в среднем по району — дольше на 15,4 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 209 317 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 62,3 %
  • Аренда за метр в месяц 552 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 16,5 %
  • Окупится за 31,6 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 15,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фестивальный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    30,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,8 млн ₽, ещё четверть дороже 44,2 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    80 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 500 ₽, ещё четверть дороже 150 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 2 C
Кирпичные дома — — — — 3 / 1 C
Монолитные дома 283 334 — — — 14 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Фестивальный — 5-й по цене метра среди районов Краснодара

Фестивальный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ФестивальныйАвиагородокАврораПрикубанскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 259 898 ₽ за метр, 160 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Фестивальный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кожзавод дороже 186 541 +8,4 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Центральный дороже 182 985 +6,3 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дороже 177 941 +3,4 895 6,0 16,6 188 / 63 A
ХБК дешевле 158 952 −7,6 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дешевле 157 891 −8,3 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Черемушки дешевле 154 194 −10,4 706 5,5 18,2 529 / 158 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Четырёхкомнатные в Фестивальном

Большой план оцените вместе с состоянием дома и ежедневными маршрутами.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в четырёхкомнатной?

Число отдельных спален, общую зону, санузлы, места хранения, этаж и полную цену с ремонтом.

Почему площадь не показывает весь бюджет?

Состояние квартиры и общедомовых систем может потребовать расходов. Проверьте их на осмотре и по документам выбранного здания.

Где гулять семье в Фестивальном?

Фестивальный сквер расположен у Атарбекова и Тургенева. Близость от большой квартиры зависит от её улицы, а не от названия микрорайона.

Как уточнить детский сад?

На Атарбекова работают сады № 160 и № 169 по адресам 34 и 36. У сада № 169 есть ещё адрес на Петра Метальникова; нужное здание и места уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Фестивальный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.