Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Фестивальный

Двухкомнатная квартира в районе Фестивальный обходится в 165 161 ₽ за метр — на 28 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 831 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    165 161
    ₽
  • Аренда за метр
    831
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,6
    года

В расчёте — 322 объявления о продаже и 148 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Фестивальный

  • Цена за метр 165 161 ₽ здесь, 172 110 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,0 %
  • Аренда за метр в месяц 831 ₽ здесь, 883 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
  • Окупится за 16,6 года здесь, 16,2 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 165 161 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 28,1 %
  • Аренда за метр в месяц 831 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 25,9 %
  • Окупится за 16,6 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фестивальный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 322 объявления.
  • Аренда в месяц
    58 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 148 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 114 299 571 6,0 16,7 56 / 14 A
Кирпичные дома 143 048 662 5,6 18,0 64 / 36 A
Монолитные дома 205 462 1 119 6,5 15,3 148 / 48 A
Блочные дома 143 992 — — — 12 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Фестивальный — 5-й по цене метра среди районов Краснодара

Фестивальный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ФестивальныйАвиагородокАврораПрикубанскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 259 898 ₽ за метр, 160 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Фестивальный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кожзавод дороже 186 541 +8,4 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Центральный дороже 182 985 +6,3 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дороже 177 941 +3,4 895 6,0 16,6 188 / 63 A
ХБК дешевле 158 952 −7,6 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дешевле 157 891 −8,3 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Черемушки дешевле 154 194 −10,4 706 5,5 18,2 529 / 158 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные в Фестивальном

Для семьи важны изоляция комнат и адресные учреждения.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные планы?

Посмотрите, изолированы ли комнаты, хватает ли места на кухне, где санузел и сколько стоит квартира с нужным ремонтом.

Что не видно из числа комнат?

Материал дома, лифт, состояние общих сетей и затраты на их обслуживание. Уточните это по адресу понравившейся квартиры.

Какие школы есть у Атарбекова и Тургенева?

Лицей № 64 расположен на Атарбекова, 26, гимназия № 72 — на Тургенева, 217. Закрепление семьи проверьте по номеру своего дома.

Где расположены сады на Атарбекова?

Городской каталог указывает сад № 160 на доме 34 и сад № 169 на доме 36. Наличие места и нужное здание уточняйте при обращении.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Фестивальный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.