Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Авиагородок

Двухкомнатная квартира в районе Авиагородок обходится в 134 169 ₽ за метр — на 4 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 500 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 169
    ₽
  • Аренда за метр
    500
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,4
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Авиагородок

  • Цена за метр 134 169 ₽ здесь, 146 947 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,7 %
  • Аренда за метр в месяц 500 ₽ здесь, 644 ₽ в среднем по району — дешевле на 22,3 %
  • Окупится за 22,4 года здесь, 19,0 года в среднем по району — дольше на 3,3 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 134 169 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 4,0 %
  • Аренда за метр в месяц 500 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 24,3 %
  • Окупится за 22,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 6,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Авиагородок.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,5 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    28 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 500 ₽, ещё четверть дороже 46 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 97 254 — — — 7 / 4 B
Кирпичные дома 129 665 — — — 10 / 0 B
Монолитные дома 166 405 — — — 13 / 2 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Авиагородок — 11-й по цене метра среди районов Краснодара

Авиагородок на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Авиагородок9-й километрАврораПрикубанскийФестивальный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Авиагородок% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Черемушки дороже 154 194 +4,9 706 5,5 18,2 529 / 158 A
Немецкая Деревня дороже 153 572 +4,5 724 5,7 17,7 30 / 13 A
Юбилейный дороже 153 182 +4,2 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Покровка дешевле 146 314 −0,4 720 5,9 16,9 86 / 22 A
40 лет Победы дешевле 141 387 −3,8 721 6,1 16,3 103 / 29 A
9-й километр дешевле 138 149 −6,0 670 5,8 17,2 108 / 62 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные в Авиагородке

Семейную квартиру оценивайте по изоляции комнат, цене и адресной школе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные варианты?

Посмотрите, изолированы ли комнаты, насколько удобны кухня и санузел, и сопоставьте полные цены с состоянием ремонта. Две комнаты не означают одинаковую полезную площадь.

Почему важен номер дома?

Троллейбусы № 2 и 10 идут по Дзержинского, но подход к остановке различается. Школьное закрепление тоже определяют по дому в городском постановлении.

Где расположены образовательные учреждения?

Гимназия № 72 — Тургенева, 217, сад № 213 — Тургенева, 185. Их близость к двухкомнатной не подтверждает приём или свободное место.

Где искать терапевтический участок?

В справочнике поликлиники № 19 перечислены отдельные дома Авиагородка. Сверьте номер и корпус, затем подтвердите текущий участок в регистратуре.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Авиагородок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.