Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, 9-й километр

Двухкомнатная квартира в районе 9-й километр обходится в 137 598 ₽ за метр — на 6,7 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 620 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    137 598
    ₽
  • Аренда за метр
    620
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,5
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 9-й километр

  • Цена за метр 137 598 ₽ здесь, 138 149 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,4 %
  • Аренда за метр в месяц 620 ₽ здесь, 670 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,5 %
  • Окупится за 18,5 года здесь, 17,2 года в среднем по району — дольше на 1,3 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 137 598 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 6,7 %
  • Аренда за метр в месяц 620 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 6,2 %
  • Окупится за 18,5 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 9-й километр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    41 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 144 990 595 4,9 20,3 6 / 11 A
Монолитные дома 121 524 — — — 20 / 4 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

9-й километр — 14-й по цене метра среди районов Краснодара

9-й километр на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

9-й километрАвиагородокПрикубанский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 175 000 ₽ за метр, 115 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 9-й километр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Авиагородок дороже 146 947 +6,4 644 5,3 19,0 66 / 21 A
Покровка дороже 146 314 +5,9 720 5,9 16,9 86 / 22 A
40 лет Победы дороже 141 387 +2,3 721 6,1 16,3 103 / 29 A
ЗИП дешевле 137 741 −0,3 659 5,7 17,4 279 / 71 A
СХИ дешевле 132 183 −4,3 592 5,4 18,6 33 / 12 A
Дубинка дешевле 129 330 −6,4 658 6,1 16,4 117 / 31 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные на 9-м километре

Семейную двухкомнатную проверяйте по изоляции комнат и пути от дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно у двухкомнатной планировки?

Проверьте проходные комнаты, кухню, санузел, полезную площадь и полную стоимость. Два объекта одной комнатности могут требовать разного ремонта.

Можно ли выбрать школу лишь по названию района?

Нет. Школа № 17 на Гастелло, 26 — местный ориентир, но у неё есть и второй корпус. Для ребёнка сверяйте закрепление номера покупаемого дома и нужный корпус.

Есть ли поблизости детский сад?

Муниципальный сад № 113 находится на Циолковского, 20. Путь от двухкомнатной и наличие места следует уточнить по адресу квартиры.

Как добраться к Краснодару-I?

По Дзержинского троллейбус № 2 идёт через Тургенева, Северную и Октябрьскую к вокзалу. От разных частей 9-го километра путь к нему различается.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «9-й километр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.