Квадролог

Район Краснодара · однокомнатные

Готовое жильё

Однокомнатные квартиры, ЗИП

Однокомнатная квартира в районе ЗИП обходится в 135 349 ₽ за метр — на 4,9 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 715 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    135 349
    ₽
  • Аренда за метр
    715
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,8
    года

В расчёте — 97 объявлений о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район ЗИП

  • Цена за метр 135 349 ₽ здесь, 137 741 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,7 %
  • Аренда за метр в месяц 715 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по району — дороже на 8,5 %
  • Окупится за 15,8 года здесь, 17,4 года в среднем по району — быстрее на 1,6 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 135 349 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 4,9 %
  • Аренда за метр в месяц 715 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 8,3 %
  • Окупится за 15,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ЗИП.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 6,3 млн ₽. В расчёте 97 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 36 250 ₽. В расчёте 36 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 133 903 — — — 11 / 3 B
Кирпичные дома 119 403 — — — 36 / 4 B
Монолитные дома 160 794 625 4,7 21,4 33 / 15 A
Блочные дома 133 333 — — — 7 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ЗИП — 15-й по цене метра среди районов Краснодара

ЗИП на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗИП40 лет ПобедыАврораККБМосковскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 264 500 ₽ за метр, 25 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ЗИП% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Покровка дороже 146 314 +6,2 720 5,9 16,9 86 / 22 A
40 лет Победы дороже 141 387 +2,6 721 6,1 16,3 103 / 29 A
9-й километр дороже 138 149 +0,3 670 5,8 17,2 108 / 62 A
СХИ дешевле 132 183 −4,0 592 5,4 18,6 33 / 12 A
Дубинка дешевле 129 330 −6,1 658 6,1 16,4 117 / 31 A
Прикубанский дешевле 129 176 −6,2 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Однокомнатные в ЗИПе

Небольшую квартиру сравнивайте по плану и точному месту в микрорайоне.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в готовой однокомнатной?

Размер кухни и санузла, окна, этаж, отделку и полную цену. Материал дома здесь не выбран — выясняйте его по адресу.

Как оценить ремонт после покупки?

Отдельно осмотрите проводку, сантехнику и окна квартиры, а состояние крыши и сетей узнайте по выбранному дому.

Где расположен сквер у ДК ЗИП?

Муниципальный перечень указывает Чистяковский сквер на Зиповской, 2/А. Путь от квартиры на иной улице оцените по адресу.

Какой автобус идёт по 40-летия Победы?

КТТУ показывает маршрут № 96. Остановку и направление для выбранного дома на Зиповской или другой улице проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ЗИП». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.