138 614
₽Район Краснодара · блочные дома
Готовое жильё
Блочные дома, Черемушки
В блочных домах в районе Черемушки метр стоит 138 614 ₽ — на 7,5 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 685 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц685₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Черемушки
- Цена за метр 138 614 ₽ здесь, 154 194 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,1 %
- Аренда за метр в месяц 685 ₽ здесь, 706 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,0 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 18,2 года в среднем по району — быстрее на 1,3 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 138 614 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 7,5 %
- Аренда за метр в месяц 685 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 3,7 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 31 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 750 ₽, ещё четверть дороже 32 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,8 млн | 30 000 | 145 842 | 5,7 | 9 / 9 |
| Двухкомнатные | 6,2 млн | — | 124 564 | — | 12 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Блочные дома: сколько комнат
В блочных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 145 842 | 694 | 5,7 | 17,5 | 9 / 9 | A |
| Двухкомнатные | 124 564 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Черемушки — 8-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Черемушки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фестивальный | дороже | 172 110 | +11,6 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дороже | 158 952 | +3,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
| Школьный | дороже | 157 891 | +2,4 | 858 | 6,5 | 15,3 | 138 / 34 | A |
| Немецкая Деревня | дешевле | 153 572 | −0,4 | 724 | 5,7 | 17,7 | 30 / 13 | A |
| Юбилейный | дешевле | 153 182 | −0,7 | 627 | 4,9 | 20,4 | 338 / 98 | A |
| Авиагородок | дешевле | 146 947 | −4,7 | 644 | 5,3 | 19,0 | 66 / 21 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Блочные дома Черёмушек
Комнатность открыта, а состояние домов различается по адресам.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить у здания?
Фасад, соединения блоков, кровлю и общие коммуникации; выясните ремонт выбранного дома.
Как выбрать размер квартиры?
Определите число комнат, сравните планы, полезную площадь, отделку и полные цены.
Какой троллейбус идёт через Ставропольскую?
№ 7 к аэропорту и № 20 к Комсомольскому микрорайону; оба связаны с вокзалом. Удобство остановки зависит от улицы дома.
Где расположен Бургасский сквер?
У Ставропольской, 236А и 236Б. Путь от конкретного блочного корпуса проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы