Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Черемушки

Трёхкомнатная квартира в районе Черемушки обходится в 129 231 ₽ за метр — на 0,2 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 587 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    129 231
    ₽
  • Аренда за метр
    587
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,4
    года

В расчёте — 100 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Черемушки

  • Цена за метр 129 231 ₽ здесь, 154 194 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,2 %
  • Аренда за метр в месяц 587 ₽ здесь, 706 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,0 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 18,2 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 129 231 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 0,2 %
  • Аренда за метр в месяц 587 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 11,2 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 15,6 млн ₽. В расчёте 100 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 500 ₽, ещё четверть дороже 50 625 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 103 320 — — — 30 / 3 B
Кирпичные дома 127 273 — — — 21 / 4 B
Монолитные дома 168 590 — — — 35 / 2 B
Блочные дома — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Черемушки — 8-й по цене метра среди районов Краснодара

Черемушки на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧеремушкиДубинкаПокровкаХБКШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 263 730 ₽ за метр, 2 283 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Черемушки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фестивальный дороже 172 110 +11,6 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дороже 158 952 +3,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дороже 157 891 +2,4 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Немецкая Деревня дешевле 153 572 −0,4 724 5,7 17,7 30 / 13 A
Юбилейный дешевле 153 182 −0,7 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дешевле 146 947 −4,7 644 5,3 19,0 66 / 21 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные в Черёмушках

Для семьи оцените отдельные спальни, расходы и учреждения по адресу.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить три комнаты?

Проверьте изолированные спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную цену. Три комнаты не всегда равны трём спальням.

Как проверить школьное закрепление?

Школа № 22 указана на Свободной, 51; для выбранной квартиры номер дома сверяют с постановлением департамента.

Где находится детский сад № 112?

Во 2-м проезде имени Стасова, 95. Наличие места и направление для семьи проверяйте отдельно.

Где есть сквер на Ставропольской?

Бургасский расположен у домов 236А и 236Б. Для трёхкомнатной в другой части Черёмушек оцените маршрут.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.