Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Восточно-Кругликовский

Двухкомнатная квартира в районе Восточно-Кругликовский обходится в 111 259 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 508 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    111 259
    ₽
  • Аренда за метр
    508
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,2
    года

В расчёте — 107 объявлений о продаже и 40 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Восточно-Кругликовский

  • Цена за метр 111 259 ₽ здесь, 116 266 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,3 %
  • Аренда за метр в месяц 508 ₽ здесь, 554 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,3 %
  • Окупится за 18,2 года здесь, 17,5 года в среднем по району — дольше на 0,8 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 111 259 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 13,7 %
  • Аренда за метр в месяц 508 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 23,0 %
  • Окупится за 18,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Восточно-Кругликовский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 107 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 727 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 40 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 106 197 — — — 19 / 1 B
Кирпичные дома 99 486 — — — 12 / 2 B
Монолитные дома 113 283 530 5,6 17,8 48 / 25 A
Блочные дома 113 425 — — — 19 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Восточно-Кругликовский — 26-й по цене метра среди районов Краснодара

Восточно-Кругликовский на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Восточно-Кругликовский40 лет ПобедыККБПрикубанскийРИП Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Восточно-Кругликовский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Московский дороже 122 962 +5,8 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Гидростроителей дороже 118 610 +2,0 557 5,6 17,8 582 / 199 A
Комсомольский дороже 118 562 +2,0 550 5,6 17,9 219 / 40 A
имени Жукова дешевле 115 756 −0,4 520 5,4 18,6 42 / 36 A
Западный дешевле 115 285 −0,8 863 9,0 11,1 10 / 8 A
ККБ дешевле 114 598 −1,4 587 6,1 16,3 228 / 75 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Восточно-Кругликовского

Для семьи проверяйте план и точное школьное закрепление.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить две комнаты?

Сверьте изоляцию, кухню, санузел, этаж и полную цену с возможным ремонтом.

Что комнатность не описывает?

Материал, год и обслуживание общих систем дома; узнайте их по адресу.

Какая школа указана для Трошева, 37 и Черкасской, 141?

В апрельском постановлении 2026 года оба дома отнесены к корпусу школы № 104 на Героя Яцкова, 26. Перед выбором школы сверьте последнюю редакцию по точному адресу.

Где расположены детские сады?

№ 198 — Черкасская, 139; № 199 — Героя Яцкова, 11. Место оформляется через окружную комиссию.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Восточно-Кругликовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.