Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

имени Н.И. Вавилова

Квадратный метр в готовом жилье в районе имени Н.И. Вавилова стоит 105 351 ₽ — на 18 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 548 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 351
    ₽
  • Аренда за метр
    548
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,0
    года

В расчёте — 27 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 105 351 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 18,3 %
  • Аренда за метр в месяц 548 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 17,0 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района имени Н.И. Вавилова.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.
  • Аренда в месяц
    20 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 000 ₽, ещё четверть дороже 20 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,6 млн — 114 286 — 7 / 4
Трёхкомнатные 5,5 млн — 93 770 — 14 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 114 2865 объявлений — 93 47811 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

имени Н.И. Вавилова — 34-й по цене метра среди районов Краснодара

имени Н.И. Вавилова на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

имени Н.И. ВавиловаПрикубанский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с имени Н.И. Вавилова% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
РИП дороже 109 934 +4,4 596 6,5 15,4 1 279 / 469 A
Березовый дороже 108 177 +2,7 578 6,4 15,6 64 / 32 A
Краснодарский дороже 105 491 +0,1 654 7,4 13,4 35 / 8 A
Ипподром дешевле 105 277 −0,1 500 5,7 17,5 29 / 10 A
Белозерный дешевле 102 955 −2,3 — — — 8 / 1 B
Калинино дешевле 96 387 −8,5 557 6,9 14,4 34 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о районе имени Вавилова в Краснодаре

Школа, детский сад, поликлиника и место для прогулки.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится школа на улице Вавилова?

Школа № 1 имени Евгении Рудневой находится на Вавилова, 21. Для квартиры на Вавилова, 18к1 или Калинина, 72 проверьте закрепление по номеру дома в действующем постановлении департамента образования: адрес школы сам по себе его не подтверждает.

Какой муниципальный детский сад есть на Вавилова?

Детский сад № 106 находится на Вавилова, 3. Наличие мест и порядок направления ребёнка нужно уточнять отдельно; один адрес сада не распространяется автоматически на все дома с меткой «имени Вавилова».

Где расположена поликлиника № 12?

Краевой реестр указывает городскую поликлинику № 12 на Вавилова, 9. Перед переездом проверьте прикрепление и участкового по точному адресу квартиры: соседство с поликлиникой не равнозначно обслуживанию дома.

Есть ли обозначенный сквер у Вавилова?

В муниципальном перечне есть сквер «Спортивный» возле стадиона «Здоровье» на улице Вавилова. Для дома 18к1 или другого адреса проверьте маршрут и состояние места на месте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «имени Н.И. Вавилова». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.