120 202
₽Район Краснодара · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, 40 лет Победы
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе 40 лет Победы обходится в 120 202 ₽ за метр — на 6,8 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 733 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц733₽Аренда приносит в год7,3%Окупится за года13,7
В расчёте — 18 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 40 лет Победы
- Цена за метр 120 202 ₽ здесь, 141 387 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,0 %
- Аренда за метр в месяц 733 ₽ здесь, 721 ₽ в среднем по району — дороже на 1,7 %
- Окупится за 13,7 года здесь, 16,3 года в среднем по району — быстрее на 2,7 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 120 202 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 6,8 %
- Аренда за метр в месяц 733 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 11,0 %
- Окупится за 13,7 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 2,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 40 лет Победы.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.Аренда в месяц 55 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 156 065 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 110 742 | 724 | 7,8 | 12,8 | 10 / 9 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 128 255 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
40 лет Победы — 13-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 40 лет Победы% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юбилейный | дороже | 153 182 | +8,3 | 627 | 4,9 | 20,4 | 338 / 98 | A |
| Авиагородок | дороже | 146 947 | +3,9 | 644 | 5,3 | 19,0 | 66 / 21 | A |
| Покровка | дороже | 146 314 | +3,5 | 720 | 5,9 | 16,9 | 86 / 22 | A |
| 9-й километр | дешевле | 138 149 | −2,3 | 670 | 5,8 | 17,2 | 108 / 62 | A |
| ЗИП | дешевле | 137 741 | −2,6 | 659 | 5,7 | 17,4 | 279 / 71 | A |
| СХИ | дешевле | 132 183 | −6,5 | 592 | 5,4 | 18,6 | 33 / 12 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Кирпичные двухкомнатные на 40 лет Победы
При выборе проверьте изоляцию комнат, состояние кирпичного корпуса и адресные учреждения.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие свойства двухкомнатной проверить лично?
План кухни и санузла, изоляцию спален, состояние отделки и полную цену. Число комнат и кирпич не определяют полезную площадь квартиры.
Что кирпич не подтверждает о корпусе?
Состояние перекрытий, кровли, коммуникаций и проведённого ремонта. Запросите сведения по выбранному дому, особенно при сравнении зданий на разных участках улицы.
Какую школу можно выбрать для ребёнка?
Сначала найдите номер дома и корпус в постановлении о закреплении муниципальных школ. Близкая школа не обязательно закреплена за адресом выбранной двухкомнатной.
Где находятся сады на длинной улице?
«Сказка» — в доме 29/1, сад № 178 — в доме 121/1. Удобство пути от квартиры и наличие мест проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «40 лет Победы». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы