122 655
₽Город · блочные дома
Готовое жильё
Блочные дома Краснодара
В блочных домах в Краснодаре метр стоит 122 655 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 630 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц630₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,2
В расчёте — 667 объявлений о продаже и 300 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Краснодар
- Цена за метр 122 655 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 4,9 %
- Аренда за метр в месяц 630 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 4,7 %
- Окупится за 16,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Краснодару.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 667 объявлений.Аренда в месяц 23 357 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 28 250 ₽. В расчёте 300 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,9 млн | 23 646 | 128 514 | 5,7 | 257 / 174 |
| Двухкомнатные | 6,6 млн | 30 806 | 116 259 | 5,9 | 237 / 49 |
| Трёхкомнатные | 8,7 млн | 36 667 | 114 163 | 5,6 | 118 / 11 |
| Четырёхкомнатные | 9,3 млн | — | 113 065 | — | 9 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Блочные дома: сколько комнат
В блочных домах города цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 128 514 | 610 | 5,7 | 17,6 | 257 / 174 | A |
| Двухкомнатные | 116 259 | 568 | 5,9 | 17,1 | 237 / 49 | A |
| Трёхкомнатные | 114 163 | 536 | 5,6 | 17,8 | 118 / 11 | A |
| Четырёхкомнатные | 113 065 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Краснодара
Цвет микрорайона — цена метра в блочных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Юбилейный
- Яблоновский
- Афипский
- пос. Знаменский
- пос. Пригородный
- пос. Южный
- ст-ца Северская
- Ильский
- Энем
- таунхаусов Португалия
- ст-ца Динская
- имени Н.И. Вавилова
- ст-ца Новотитаровская
- ст-ца Васюринская
- x. Ленина
- пос. Белозерный
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 27. На карте — Краснодар без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Блочные дома Краснодара
При выборе квартиры в блочном доме сравните нужное число комнат, план и полный бюджет.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что даёт фильтр по блочному дому?
Он оставляет один тип материала, но не указывает год, серию, состояние швов, кровли и сетей. Эти сведения проверяют по зданию.
Как выбирать комнатность внутри группы?
Определите потребность в спальнях, сверяйте планы, площадь и полные цены. Цена метра не равна цене отдельной квартиры.
Как ориентироваться между округами?
Краснодар делится на Западный, Карасунский, Прикубанский и Центральный округа. Адрес блочного дома нужен для оценки пути к работе и услугам.
Где проверить школьный адрес?
Департамент образования публикует постановление о закреплении с изменениями. Сверьте номер выбранного дома перед выводом о школе.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой