Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

Западный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Западный стоит 115 285 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 863 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    115 285
    ₽
  • Аренда за метр
    863
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    9,0
    %
    в год
  • Окупится за
    11,1
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 115 285 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 10,6 %
  • Аренда за метр в месяц 863 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 30,6 %
  • Окупится за 11,1 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 5,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    24 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 750 ₽, ещё четверть дороже 28 500 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 5 млн — 115 116 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Западный — 28-й по цене метра среди районов Краснодара

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Западный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Комсомольский дороже 118 562 +2,8 550 5,6 17,9 219 / 40 A
Восточно-Кругликовский дороже 116 266 +0,9 554 5,7 17,5 364 / 161 A
имени Жукова дороже 115 756 +0,4 520 5,4 18,6 42 / 36 A
ККБ дешевле 114 598 −0,6 587 6,1 16,3 228 / 75 A
Карасунский дешевле 114 407 −0,8 687 7,2 13,9 268 / 109 A
РИП дешевле 109 934 −4,6 596 6,5 15,4 1 279 / 469 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Западном в Краснодаре

Транспорт, школы, медицина и прогулки рядом с адресами на Котовского и Гагарина.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие автобусы проходят по Тургенева рядом с кварталами на Котовского?

По Тургенева идут автобусы № 2 и 9, затем оба маршрута проходят по Атарбекова. № 2 следует в сторону улицы Валерия Гассия, № 9 — к Южному автовокзалу. От дома на Котовского или Гагарина проверьте удобную остановку и расписание: расстояние зависит от адреса.

Где находится школа № 5 и как проверить закрепление дома?

Школа № 5 имени Василия Громакова находится на Котовского, 100. Дома на Котовского и Гагарина нельзя считать закреплёнными за ней только по соседству: сверьте номер и корпус в действующем постановлении департамента образования.

Какие муниципальные детские сады есть на Котовского?

На Котовского находятся детский сад № 97 в доме 115/а и сад № 175 в доме 125. Для выбранной квартиры уточните правила направления и наличие мест отдельно; сама метка «Западный» не определяет сад.

Какую взрослую поликлинику проверить для Гагарина, 240 и Котовского, 86?

В справочнике городской поликлиники № 9 оба дома указаны на терапевтическом участке № 2. Поликлиника находится на Атарбекова, 27. Справочник не датирован, поэтому перед записью уточните действующее прикрепление по точному адресу в регистратуре.

Где есть общественный сквер для прогулки в этой части города?

Фестивальный сквер расположен на пересечении Тургенева и Атарбекова. Город проводил там открытые мероприятия. Для квартиры на Котовского или Гагарина проверьте путь по карте: метка «Западный» охватывает разные адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.