Квадролог

Город · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры Краснодара

Двухкомнатная квартира в Краснодаре обходится в 123 996 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 614 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    123 996
    ₽
  • Аренда за метр
    614
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 4 023 объявления о продаже и 1 196 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 123 996 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 3,9 %
  • Аренда за метр в месяц 614 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 7,0 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Краснодару.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 4 023 объявления.
  • Аренда в месяц
    36 414 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 1 196 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 113 898 526 5,5 18,1 361 / 86 A
Кирпичные дома 114 631 592 6,2 16,1 972 / 263 A
Монолитные дома 132 577 658 6,0 16,8 1 868 / 317 A
Блочные дома 116 259 568 5,9 17,1 237 / 49 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Краснодара

Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ПрикубанскийКарасунскийЦентральныйЧеремушкиРИПФестивальныйГидростроителейСлавянскийЗИППашковскийКомсомольскийДубинка Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Юбилейный
  • Яблоновский
  • Афипский
  • пос. Знаменский
  • пос. Пригородный
  • пос. Южный
  • ст-ца Северская
  • Ильский
  • Энем
  • таунхаусов Португалия
  • ст-ца Динская
  • имени Н.И. Вавилова
  • ст-ца Новотитаровская
  • ст-ца Васюринская
  • x. Ленина
  • пос. Белозерный

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 11. На карте — Краснодар без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Двухкомнатные в Краснодаре

План семейной квартиры полезнее сравнивать вместе с повседневным адресом.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая планировка двухкомнатной удобна семье?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, хранение и полную цену. Две комнаты бывают разной площади и состояния.

Как подобрать школу к квартире?

Департамент образования публикует постановление об адресном закреплении и изменения к нему. Проверяйте номер выбранного дома, не опираясь только на округ.

Как решается вопрос детского сада?

Направление в муниципальный сад рассматривает комиссия соответствующего внутригородского округа. Порядок и наличие места для ребёнка уточняйте по адресу семьи.

Где есть большой парк для прогулок?

Чистяковская роща находится на Колхозной, 86, в Центральном округе. От конкретной двухкомнатной до неё может быть разный путь.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.