122 229
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Воронеж
Квадратный метр в готовом жилье в Воронеже стоит 122 229 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 562 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Частые вопросы о готовом жилье в Воронеже О стоимости квартир и аренды, разных частях города и повседневной жизни.
Цена за метр Аренда за метр в месяц562₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,1
В расчёте — 3 239 объявлений о продаже и 1 087 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Воронежу.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,9 млн ₽. В расчёте 3 239 объявлений.Аренда в месяц 24 690 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 32 000 ₽. В расчёте 1 087 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,2 млн | 23 370 | 134 321 | 5,1 | 957 / 536 |
| Двухкомнатные | 6,6 млн | 29 085 | 117 472 | 5,2 | 1 038 / 355 |
| Трёхкомнатные | 8,7 млн | 39 531 | 109 769 | 5,2 | 869 / 110 |
| Четырёхкомнатные | 9,7 млн | 86 667 | 99 604 | 7,8 | 146 / 11 |
| Пять комнат и больше | 20,1 млн | — | 127 074 | — | 22 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Воронеже
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 121 794174 объявления | 108 725228 объявлений | 101 466201 объявление | 90 45642 объявления | — |
| Кирпичные дома | 125 436382 объявления | 112 866514 объявлений | 105 958430 объявлений | 104 55171 объявление | 135 02114 объявлений |
| Монолитные дома | 149 611312 объявлений | 142 869203 объявления | 139 550186 объявлений | 174 81913 объявлений | — |
| Блочные дома | 130 25021 объявление | 124 77433 объявления | 106 45018 объявлений | 90 7816 объявлений | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 531174 объявления | 463228 объявлений | 448201 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 560382 объявления | 486514 объявлений | 471430 объявлений | 65471 объявление | — |
| Монолитные дома | 598312 объявлений | 601203 объявления | 615186 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 56821 объявление | 57533 объявления | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,2174 объявления | 5,1228 объявлений | 5,3201 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 5,4382 объявления | 5,2514 объявлений | 5,3430 объявлений | 7,571 объявление | — |
| Монолитные дома | 4,8312 объявлений | 5,0203 объявления | 5,3186 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 5,221 объявление | 5,533 объявления | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 19,1174 объявления | 19,6228 объявлений | 18,9201 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 18,7382 объявления | 19,4514 объявлений | 18,7430 объявлений | 13,371 объявление | — |
| Монолитные дома | 20,8312 объявлений | 19,8203 объявления | 18,9186 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 19,121 объявление | 18,133 объявления | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Воронежа
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Березовая роща | 161 575 | 558 | 4,1 | 24,1 | 56 / 14 | A |
| Ленинский | 152 892 | 663 | 5,2 | 19,2 | 380 / 152 | A |
| Центральный | 149 850 | 652 | 5,2 | 19,2 | 497 / 184 | A |
| Чижовка | 149 556 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | 137 150 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | 135 768 | — | — | — | 39 / 2 | B |
| Железнодорожный | 133 352 | 600 | 5,4 | 18,5 | 114 / 29 | A |
| Подгорное | 128 714 | 625 | 5,8 | 17,2 | 85 / 33 | A |
| Больница Электроника | 126 568 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Дубрава | 126 267 | 511 | 4,9 | 20,6 | 82 / 29 | A |
| Лесная поляна | 123 786 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Коминтерновский | 120 893 | 538 | 5,3 | 18,7 | 403 / 156 | A |
| Боровое | 118 576 | 473 | 4,8 | 20,9 | 32 / 8 | A |
| Северо-Восточный | 116 139 | 579 | 6,0 | 16,7 | 187 / 48 | A |
| Левобережный | 114 493 | 525 | 5,5 | 18,2 | 234 / 64 | A |
| Песчанка | 114 472 | 565 | 5,9 | 16,9 | 25 / 7 | A |
| Северный | 113 803 | 493 | 5,2 | 19,3 | 343 / 118 | A |
| Советский | 110 641 | 501 | 5,4 | 18,4 | 167 / 59 | A |
| Песчаный лог | 108 358 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Мостозавод | 107 434 | 395 | 4,4 | 22,7 | 15 / 7 | A |
| Юго-Западный | 104 308 | 476 | 5,5 | 18,2 | 202 / 69 | A |
| Шилово | 101 949 | 506 | 6,0 | 16,8 | 34 / 9 | A |
| Тенистый | 98 977 | 408 | 4,9 | 20,2 | 28 / 6 | A |
| Придонский | 94 926 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Машмет | 94 693 | 449 | 5,7 | 17,6 | 88 / 16 | A |
| Завод Процессор | 93 834 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| ВАИ | 84 780 | 439 | 6,2 | 16,1 | 64 / 17 | A |
| Отрожка | 83 659 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Нефтебаза | 83 141 | — | — | — | 7 / 2 | B |
| Сомово | 80 268 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Никольское | 70 614 | — | — | — | 8 / 2 | B |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Карта микрорайонов Воронежа
Цвет микрорайона — цена метра в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 3. На карте — Воронеж без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы о готовом жилье в Воронеже
О стоимости квартир и аренды, разных частях города и повседневной жизни.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Сколько стоит готовая квартира в Воронеже?
По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир цены готовой квартиры целиком — 6 367 666 ₽, квадратного метра — 122 229 ₽/м². Объявлений о продаже на странице: 3 239.
Во сколько обходится аренда готовой квартиры?
Ориентир месячной платы за квартиру целиком — 24 690 ₽, за квадратный метр — 562 ₽/м² в месяц. Это данные объявлений на 25 сентября 2026 года; объявлений об аренде на странице: 1 087.
Чем различаются берега Воронежа и их жилая застройка?
На правом берегу находятся Коминтерновский, Ленинский, Советский и Центральный районы; на левом — Железнодорожный и Левобережный. Историческая часть города связана с проспектом Революции, улицами Карла Маркса, Кольцовской и Плехановской. В центральном правобережном квартале между Кольцовской и Никитинской по состоянию на 2026 год стояли трёх- и пятиэтажные жилые дома. На левом берегу, на улице Ильюшина, «Озерки» служат примером многоэтажного квартала: часть домов сдана, строительство продолжается.
Как добираться между берегами Воронежа?
Городские автобусы связывают берега через мосты. Например, маршрут № 18 проходит по Московскому проспекту и через Северный мост к Ленинскому проспекту и улице Димитрова. Есть и кольцевые маршруты между Северным и Вогрэсовским мостами.
Как узнать, к какой школе относится адрес в Воронеже?
Управление образования Воронежа опубликовало приказ от 3 марта 2026 года о закреплении школ за территориями. Чтобы узнать школу для выбранного дома, проверьте точный адрес в приказе или обратитесь в районный отдел образования. Близость школы сама по себе не определяет закрепление.
Как записать ребёнка в детский сад Воронежа?
В Воронеже ребёнка ставят в электронную очередь через Госуслуги или региональный портал госуслуг. В районных отделах образования работают комиссии по комплектованию садов; заявление также принимают через МФЦ.
Как узнать, какая поликлиника обслуживает дом в Воронеже?
Назовите полный адрес дома в контакт-центре ТФОМС Воронежской области по телефону 8 800 775-95-39 и попросите уточнить, какие взрослая и детская поликлиники обслуживают этот адрес. Там же можно задать вопрос о прикреплении.
Где гулять в разных частях Воронежа?
На правом берегу есть Воронежский центральный парк на улице Ленина и лесопарк Оптимистов у проспекта Патриотов. На левом — парк «Алые паруса» на Арзамасской и парк «Дельфин» на Остужева.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой