Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Подгорное

Квадратный метр в готовом жилье в районе Подгорное стоит 128 714 ₽ — на 5,3 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 625 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    128 714
    ₽
  • Аренда за метр
    625
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,2
    года

В расчёте — 85 объявлений о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 128 714 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 625 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 11,2 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Подгорное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 85 объявлений.
  • Аренда в месяц
    22 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,3 млн 24 286 134 760 5,4 42 / 17
Двухкомнатные 7 млн 27 300 122 096 4,3 20 / 5
Трёхкомнатные 8,6 млн — 102 519 — 13 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 139 7269 объявлений 105 1246 объявлений 91 6326 объявлений — —
Монолитные дома 136 93827 объявлений 112 6189 объявлений 109 5885 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Подгорное — 8-й по цене метра среди районов Воронежа

Подгорное на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПодгорноеСеверный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 120 989 ₽ за метр, 307 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Подгорное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новый Бомбей дороже 137 150 +6,6 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дороже 135 768 +5,5 — — — 39 / 2 B
Железнодорожный дороже 133 352 +3,6 600 5,4 18,5 114 / 29 A
Больница Электроника дешевле 126 568 −1,7 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Дубрава дешевле 126 267 −1,9 511 4,9 20,6 82 / 29 A
Лесная поляна дешевле 123 786 −3,8 — — — 5 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Подгорное, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как из Подгорного доехать к вокзалу Воронеж-1?

Автобус №46 связывает Подгорное с железнодорожным вокзалом Воронеж-1. От дома на Покровской проверьте подход к остановке и направление рейса: метка Подгорного не задаёт ближайшую точку посадки.

Где в Подгорном есть муниципальные места для прогулки?

Сквер Подгоренский указан на Дмитрия Горина, 2е, а аллея Памяти — на Дмитрия Горина, 59в. Это разные адреса одной улицы, поэтому из дома на Покровской путь к ним стоит оценивать отдельно.

Какая действующая школа есть в Подгорном?

Школа №46 работает в микрорайоне; управление образования сообщало и о введённой пристройке. Для квартиры на Покровской проверьте закрепление в действующем адресном приложении: наличие школы в Подгорном не даёт автоматического зачисления.

Есть ли в Подгорном муниципальный детский сад?

Да, управление образования сообщало об открытии детского сада №91 на 220 мест. Свободные места и порядок приёма на дату обращения уточняйте у городского управления образования, а путь — от точного адреса дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Подгорное». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.