113 803
₽Район Воронежа
Готовое жильёНовостройки
Северный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Северный стоит 113 803 ₽ — на 6,9 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 493 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц493₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,3
В расчёте — 343 объявления о продаже и 118 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 113 803 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 6,9 %
- Аренда за метр в месяц 493 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 12,4 %
- Окупится за 19,3 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9 млн ₽. В расчёте 343 объявления.Аренда в месяц 23 226 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 118 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,1 млн | 20 983 | 129 076 | 4,7 | 85 / 62 |
| Двухкомнатные | 7,1 млн | 27 600 | 117 188 | 4,8 | 89 / 47 |
| Трёхкомнатные | 8,6 млн | 35 000 | 104 072 | 5,2 | 131 / 7 |
| Четырёхкомнатные | 8,2 млн | — | 88 351 | — | 29 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 125 59825 объявлений | 110 43734 объявления | 97 02553 объявления | 85 79917 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 134 51838 объявлений | 122 48541 объявление | 107 80362 объявления | 108 6189 объявлений | — |
| Монолитные дома | 130 32421 объявление | 121 9639 объявлений | 109 80011 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 53925 объявлений | 47434 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | 50638 объявлений | 45841 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 45021 объявление | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,225 объявлений | 5,134 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,538 объявлений | 4,541 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,121 объявление | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 19,425 объявлений | 19,434 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | 22,138 объявлений | 22,341 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 24,121 объявление | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северный — 17-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Северо-Восточный | дороже | 116 139 | +2,1 | 579 | 6,0 | 16,7 | 187 / 48 | A |
| Левобережный | дороже | 114 493 | +0,6 | 525 | 5,5 | 18,2 | 234 / 64 | A |
| Песчанка | дороже | 114 472 | +0,6 | 565 | 5,9 | 16,9 | 25 / 7 | A |
| Советский | дешевле | 110 641 | −2,8 | 501 | 5,4 | 18,4 | 167 / 59 | A |
| Песчаный лог | дешевле | 108 358 | −4,8 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Мостозавод | дешевле | 107 434 | −5,6 | 395 | 4,4 | 22,7 | 15 / 7 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Северный, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположен парк Победы в Северном?
Муниципальный перечень указывает парк Победы у бульвара Победы, 23д и 23/1. Для квартиры у дома 43 это общественная зелёная зона на другом участке бульвара; путь лучше проверить по переходам.
Есть ли здесь открытая площадка для спорта?
Городской физкультурно-спортивный центр перечисляет площадку на бульваре Победы, 25. Это адрес для самостоятельной проверки пути от дома на бульваре или Антонова-Овсеенко.
Какие автобусы доходят до улицы Антонова-Овсеенко?
По таблице городского оператора №41 связывает её с Озёрками, а №47 — с улицей Землячки. Для дома на Антонова-Овсеенко, 35С нужно отдельно проверить ближайшую остановку каждого маршрута.
Как узнать школу для выбранного дома Северного?
Найдите полный адрес с корпусом в приложении управления образования о закреплении школ. Название «Северный» охватывает несколько улиц и не устанавливает одну школу для всех домов.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы