Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Северный

Двухкомнатная квартира в районе Северный обходится в 117 188 ₽ за метр — на 4,1 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 473 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    117 188
    ₽
  • Аренда за метр
    473
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,6
    года

В расчёте — 89 объявлений о продаже и 47 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северный

  • Цена за метр 117 188 ₽ здесь, 113 803 ₽ в среднем по району — дороже на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 473 ₽ здесь, 493 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,0 %
  • Окупится за 20,6 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 117 188 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 4,1 %
  • Аренда за метр в месяц 473 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 15,9 %
  • Окупится за 20,6 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 2,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 89 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 500 ₽, ещё четверть дороже 31 000 ₽. В расчёте 47 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 110 437 474 5,1 19,4 34 / 23 A
Кирпичные дома 122 485 458 4,5 22,3 41 / 21 A
Монолитные дома 121 963 — — — 9 / 3 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северный — 17-й по цене метра среди районов Воронежа

Северный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СеверныйДубраваКоминтерновскийПодгорноеЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 109 919 ₽ за метр, 178 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Северо-Восточный дороже 116 139 +2,1 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дороже 114 493 +0,6 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Песчанка дороже 114 472 +0,6 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Советский дешевле 110 641 −2,8 501 5,4 18,4 167 / 59 A
Песчаный лог дешевле 108 358 −4,8 — — — 6 / 2 B
Мостозавод дешевле 107 434 −5,6 395 4,4 22,7 15 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Северный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важнее в готовой двухкомнатной?

Проверьте, разделены ли комнаты, хватает ли места на кухне и какова полная цена с необходимым ремонтом.

Как оценить расходы после покупки?

Отделка квартиры, состояние общих труб и лифта могут потребовать денег отдельно от цены в объявлении.

Где находится открытая спортплощадка?

Городской физкультурно-спортивный центр указывает площадку на бульваре Победы, 25. Это адресный ориентир, а не обещание близости от всего Северного.

Как узнать закреплённую за домом школу?

Сверьте улицу, номер дома и корпус с актуальным адресным приложением городского управления образования. Одна метка «Северный» школу не определяет.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.