Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Левобережный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Левобережный стоит 114 493 ₽ — на 6,3 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 525 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 493
    ₽
  • Аренда за метр
    525
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,2
    года

В расчёте — 234 объявления о продаже и 64 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 114 493 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 6,3 %
  • Аренда за метр в месяц 525 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 6,5 %
  • Окупится за 18,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Левобережный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,6 млн ₽. В расчёте 234 объявления.
  • Аренда в месяц
    22 282 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 64 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,4 млн 20 875 127 452 5,2 59 / 38
Двухкомнатные 5,9 млн 24 750 109 428 4,9 75 / 14
Трёхкомнатные 7,4 млн 25 000 106 164 4,5 52 / 6
Четырёхкомнатные 8,7 млн — 94 761 — 20 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 116 6029 объявлений 118 61515 объявлений 106 93714 объявлений 100 4498 объявлений —
Кирпичные дома 133 57825 объявлений 107 89437 объявлений 105 71928 объявлений 86 6799 объявлений —
Монолитные дома 130 24912 объявлений 116 07413 объявлений 128 1596 объявлений — —
Блочные дома 106 7025 объявлений 101 3496 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Левобережный — 15-й по цене метра среди районов Воронежа

Левобережный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛевобережныйВАИЖелезнодорожныйМашмет Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 150 450 ₽ за метр, 2 159 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Левобережный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коминтерновский дороже 120 893 +5,6 538 5,3 18,7 403 / 156 A
Боровое дороже 118 576 +3,6 473 4,8 20,9 32 / 8 A
Северо-Восточный дороже 116 139 +1,4 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Песчанка дешевле 114 472 −0,0 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Северный дешевле 113 803 −0,6 493 5,2 19,3 343 / 118 A
Советский дешевле 110 641 −3,4 501 5,4 18,4 167 / 59 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Левобережный, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где гулять на Ростовской улице?

На Ростовской находятся парк имени Шерстюка у дома 39в и парк БАМ у дома 62д. Два парка расположены на разных участках длинной улицы; от дома на МОПРа маршрут к ним нужно смотреть отдельно.

Какие школы планируют для частей Левобережного?

Городской план предусматривает школы на Ростовской и Ленинградской, каждую на 2000 мест, в первой очереди до 2030 года. Это будущие объекты; для уже живущего ребёнка школу определяют по действующему адресному закреплению.

Как проверить школу для дома на МОПРа?

Найдите точный дом и корпус улицы МОПРа в адресном приложении управления образования. Запланированная школа на Ростовской не заменяет существующее закрепление на учебный год.

Почему нельзя считать все адреса Левобережного одной соседней зоной?

На странице под одной меткой встречаются МОПРа, Ростовская и Ленинградская. Парки сосредоточены на Ростовской, а проект «Заря» заявлен на Ленинградской, 29Б; от конкретного дома дорога к ним будет различаться.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Левобережный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.