123 786
₽Район Воронежа
Готовое жильё
Лесная поляна
Квадратный метр в готовом жилье в районе Лесная поляна стоит 123 786 ₽ — на 1,3 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 5 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 123 786 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 1,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лесная поляна.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Лесная поляна — 11-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Лесная поляна% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Подгорное | дороже | 128 714 | +4,0 | 625 | 5,8 | 17,2 | 85 / 33 | A |
| Больница Электроника | дороже | 126 568 | +2,2 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Дубрава | дороже | 126 267 | +2,0 | 511 | 4,9 | 20,6 | 82 / 29 | A |
| Коминтерновский | дешевле | 120 893 | −2,3 | 538 | 5,3 | 18,7 | 403 / 156 | A |
| Боровое | дешевле | 118 576 | −4,2 | 473 | 4,8 | 20,9 | 32 / 8 | A |
| Северо-Восточный | дешевле | 116 139 | −6,2 | 579 | 6,0 | 16,7 | 187 / 48 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Лесная поляна, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса скрываются за названием «Лесная поляна» на этой странице?
Среди домов с этой меткой есть жилой массив Лесная Поляна-3 и Московский проспект, 142/2. Это разные адресные участки; при сравнении квартир проверяйте улицу и номер дома, а не только название местности.
Где находится сквер у Московского проспекта, 142/2?
Городской список зелёных зон указывает сквер Просвещения по адресу Московский проспект, 142/3. Для квартиры на 142/2 это конкретный ориентир; к домам Лесной Поляны-3 его без проверки маршрута относить нельзя.
Ходит ли автобус №50 к жилому массиву Лесная Поляна?
Во временной схеме городского перевозчика №50 проходит от улицы Перхоровича до улицы Лесная Поляна. Основная таблица показывает другую конечную, поэтому перед поездкой проверьте действующую схему и остановку для вашего дома.
Как узнать школу для квартиры в Лесной Поляне-3?
В приложении управления образования о закреплении школ ищите полный адрес: жилой массив Лесная Поляна-3, номер дома и корпус. Для дома на Московском проспекте, 142/2 нужна отдельная адресная строка; название местности не объединяет их в одну школьную территорию.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лесная поляна». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы