116 139
₽Район Воронежа
Готовое жильёНовостройки
Северо-Восточный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Северо-Восточный стоит 116 139 ₽ — на 5 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 579 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц579₽Аренда приносит в год6,0%Окупится за года16,7
В расчёте — 187 объявлений о продаже и 48 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 116 139 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 5,0 %
- Аренда за метр в месяц 579 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 2,9 %
- Окупится за 16,7 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северо-Восточный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 187 объявлений.Аренда в месяц 22 200 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 000 ₽, ещё четверть дороже 26 125 ₽. В расчёте 48 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,7 млн | 20 750 | 127 173 | 5,4 | 55 / 27 |
| Двухкомнатные | 6,1 млн | 23 000 | 113 597 | 5,2 | 57 / 13 |
| Трёхкомнатные | 7 млн | — | 97 943 | — | 49 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 133 19813 объявлений | 110 88622 объявления | 102 54611 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 100 64116 объявлений | 105 76717 объявлений | 88 94222 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 144 83919 объявлений | 143 8199 объявлений | 110 25413 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 59613 объявлений | 40922 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,413 объявлений | 4,422 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,613 объявлений | 22,622 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северо-Восточный — 14-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северо-Восточный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лесная поляна | дороже | 123 786 | +6,6 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Коминтерновский | дороже | 120 893 | +4,1 | 538 | 5,3 | 18,7 | 403 / 156 | A |
| Боровое | дороже | 118 576 | +2,1 | 473 | 4,8 | 20,9 | 32 / 8 | A |
| Левобережный | дешевле | 114 493 | −1,4 | 525 | 5,5 | 18,2 | 234 / 64 | A |
| Песчанка | дешевле | 114 472 | −1,4 | 565 | 5,9 | 16,9 | 25 / 7 | A |
| Северный | дешевле | 113 803 | −2,0 | 493 | 5,2 | 19,3 | 343 / 118 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Северо-Восточный, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Куда идут автобусы от остановки «Школа» в Северо-Восточном?
№21 связывает её с поликлиникой №7 в Шилово, №66 — с Юго-Западным рынком. Для дома на Артамонова проверьте пеший подход к остановке и направление нужного автобуса.
Какая набережная есть у Северо-Восточного?
Городской перечень указывает набережную Чуева у улицы 25 Января, 1д. От дома на Артамонова путь к её доступному участку нужно проверить; проектируемый сквер на Артамонова, 22д нельзя считать открытым.
Где детям учиться музыке и рисованию на Артамонова?
Муниципальная детская школа искусств №14 работает на Артамонова, 38, с художественными и музыкальными программами. Условия набора и наличие мест проверяйте в самой школе.
Как выяснить общеобразовательную школу для дома на Артамонова?
Ищите точный номер и корпус в адресном приложении управления образования. Детская школа искусств №14 — отдельное учреждение дополнительного образования и не заменяет школу по месту жительства.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северо-Восточный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы