Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Северо-Восточный

Двухкомнатная квартира в районе Северо-Восточный обходится в 113 597 ₽ за метр — на 7,1 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 489 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    113 597
    ₽
  • Аренда за метр
    489
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,4
    года

В расчёте — 57 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северо-Восточный

  • Цена за метр 113 597 ₽ здесь, 116 139 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,2 %
  • Аренда за метр в месяц 489 ₽ здесь, 579 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,5 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 16,7 года в среднем по району — дольше на 2,6 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 113 597 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 7,1 %
  • Аренда за метр в месяц 489 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 13,1 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северо-Восточный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,3 млн ₽. В расчёте 57 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 110 886 409 4,4 22,6 22 / 5 A
Кирпичные дома 105 767 — — — 17 / 3 B
Монолитные дома 143 819 — — — 9 / 0 B
Блочные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северо-Восточный — 14-й по цене метра среди районов Воронежа

Северо-Восточный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северо-ВосточныйБольница ЭлектроникаЖелезнодорожный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 207 733 ₽ за метр, 514 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северо-Восточный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лесная поляна дороже 123 786 +6,6 — — — 5 / 3 B
Коминтерновский дороже 120 893 +4,1 538 5,3 18,7 403 / 156 A
Боровое дороже 118 576 +2,1 473 4,8 20,9 32 / 8 A
Левобережный дешевле 114 493 −1,4 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Песчанка дешевле 114 472 −1,4 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Северный дешевле 113 803 −2,0 493 5,2 19,3 343 / 118 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Северо-Восточный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и цена квартиры целиком.

Что может изменить расходы?

Состояние отделки, крыши, лифта и инженерных сетей выбранного здания.

Где находится детская школа искусств № 14?

Муниципальное учреждение указывает Артамонова, 38 и художественные и музыкальные программы. Это дополнительное образование, не школа по территориальному закреплению.

Как определить общеобразовательную школу для дома?

Закрепление проверяют по номеру дома и корпусу в адресном приложении. Школа искусств и общая метка Северо-Восточного его не определяют.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северо-Восточный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.