Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Коминтерновский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Коминтерновский стоит 120 893 ₽ — на 1,1 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 538 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    120 893
    ₽
  • Аренда за метр
    538
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 403 объявления о продаже и 156 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 120 893 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 538 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 4,2 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коминтерновский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 403 объявления.
  • Аренда в месяц
    24 394 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 156 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,2 млн 22 222 132 950 5,1 120 / 87
Двухкомнатные 7 млн 28 633 118 030 5,0 138 / 51
Трёхкомнатные 8,3 млн 32 000 104 536 5,5 101 / 10
Четырёхкомнатные 8,1 млн — 94 194 — 17 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 130 32216 объявлений 114 11625 объявлений 98 29223 объявления 95 8705 объявлений —
Кирпичные дома 124 56751 объявление 113 78278 объявлений 101 39749 объявлений 97 23011 объявлений —
Монолитные дома 140 65339 объявлений 138 09829 объявлений 130 67021 объявление — —
Блочные дома 132 8148 объявлений — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Коминтерновский — 12-й по цене метра среди районов Воронежа

Коминтерновский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КоминтерновскийДубраваЛенинскийНовый БомбейСеверныйСоветскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 156 634 ₽ за метр, 2 116 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Коминтерновский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Больница Электроника дороже 126 568 +4,7 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Дубрава дороже 126 267 +4,4 511 4,9 20,6 82 / 29 A
Лесная поляна дороже 123 786 +2,4 — — — 5 / 3 B
Боровое дешевле 118 576 −1,9 473 4,8 20,9 32 / 8 A
Северо-Восточный дешевле 116 139 −3,9 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дешевле 114 493 −5,3 525 5,5 18,2 234 / 64 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Коминтерновский, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Куда ведёт автобус с улицы 45-й Стрелковой Дивизии?

Маршрут №37 соединяет эту улицу с улицей Перхоровича. Коминтерновский занимает большую территорию, поэтому близость остановки к дому на 45-й Стрелковой Дивизии, 257 нужно оценивать по точному адресу.

Где гулять в разных частях Коминтерновского?

На Шишкова, 83л находится сквер «Дубрава», а на Электросигнальной, 1л — Коминтерновский сквер. Это разные части территории; для дома на 45-й Стрелковой Дивизии путь к ним нельзя вывести из названия района.

Какие открытые спортплощадки есть в Коминтерновском?

Городской центр перечисляет площадки на Московском проспекте у домов 98 и 100 и на бульваре Победы, 25. Эти адреса помогают сравнить доступность для конкретной улицы, а не всего района разом.

Как отличать адреса новостроек от готовых домов на 45-й Стрелковой Дивизии?

На странице готового жилья есть адрес 257, а застройщик квартала «45» указывает секции у дома 113. Это разные участки длинной улицы; характеристики комплекса у 113-го дома не относятся к квартире в доме 257.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Коминтерновский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.